Автор: Ольга Фаст
Что нового для владельцев недвижимости?
«Талан-Журнал» с экспертами рынка недвижимости разбирается в новых законах, которые вступили в силу в текущем году. Новые правила расчёта налога на доходы, полученные от продажи недвижимости, заключение сделок удалённо через нескольких нотариусов, увеличение взносов на капитальный ремонт, изменения жилищного законодательства...
Рассмотрим краткий обзор наиболее значимых изменений.
Рассмотрим краткий обзор наиболее значимых изменений.
Налог на имущество заплатим без учёта понижающих коэффициентов
Валентин Зорин
юрист федерального агентства недвижимости «Этажи»
“
До 2014 года существовала система расчета налога, при которой базовой единицей считалась инвентаризационная стоимость объекта. Она значительно отличалась от рыночной цены и кадастровой стоимости. В итоге за объект стоимостью в несколько миллионов рублей, собственник мог платить по инвентаризационной цене, как за строение ценой в 100-200 тысяч. Переход на новую систему расчета начался еще в 2015 году. Тогда было решение о переходе на кадастровую стоимость. Но на протяжении пяти лет государство поддерживало политику плавного перехода: чтобы увеличение налогов не было резким: к расчетной величине налога применялись коэффициенты 0,2-0,8.
В 2021 году послабление в виде понижающих коэффициентов оставлено только для жителей Севастополя. Собственники квартир в остальных регионах в 2021 году заплатят полную полный налог. Таким образом, размер налога вырастет в среднем на 20%.
Пункт 3 статьи 5 Федерального закона от 04.10.2014 N 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц».
Заключать сделки с недвижимостью можно дистанционно, через нотариусов находящийся в разных регионах
Лариса Опаленик
директор агентства недвижимости «АВИОН-НЕДВИЖИМОСТЬ»
“
В такой сделке нужно, чтобы один из нотариусов находился в регионе местонахождения недвижимости. Стороны подписывают договор с использованием цифровой подписи. Дополнительно, нотариус просит участника сделки расписаться на бумажном экземпляре для хранения в своё архиве.
Федеральный закон от 27.12.2019 N 480-ФЗ «О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации», регламентирует данный порядок.
Новые правила противопожарного режима в многоквартирных домах
Оксана Кистанова
директор агентства «Ярмарка недвижимости»
“
Запрещается устраивать хранение в цокольных этажах и подполье; устанавливать глухие решётки в местах аварийного выхода. Запрещается хранение в тамбурах возле пожарных выходов и пожарных лестниц. Также запрещается пользоваться всем газовым оборудованием (в том числе плитой), которое не прошло проверку и плановое техническое обслуживание.
Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479.
Собрания жильцов можно проводить онлайн
Елена Максимча
директор агентства недвижимости «Гранат»
“
На базе портала Госуслуги. Дом запустят сервис, который позволит проводить собрания собственников жилья в электронной форме. Теперь на портале также можно будет размещать принятые собственниками решения и сведения об итогах голосований, кроме того, ресурс будет автоматически информировать жильцов о проведении собраний и хранить итоговые протоколы в электронном виде.
Новые функции появятся благодаря синхронизации портала с Единым государственным реестром недвижимости и государственной информационной системой ЖКХ.
Новые функции появятся благодаря синхронизации портала с Единым государственным реестром недвижимости и государственной информационной системой ЖКХ.
Постановление Правительства России от 16 января 2021 года №9.
Кстати!
Хотите быть в курсе самых актуальных новостей рынка недвижимости? Приглашаем вас в наш Telegram-канал Талан-Финанс. Там делимся с подписчиками интересными материалами и последними новостями из мира недвижимости и инвестиций, объясняем, как получать пассивный доход на рынке недвижимости.
Подключайтесь по ссылке teleg.one/talanfinance.
Подключайтесь по ссылке teleg.one/talanfinance.
Фото: pixabay.com