Не пропустите последние новости!
Подписывайтесь на рассылку Талан-журнал
Автор: Ольга Кочурова
17 апреля 2019

Вопрос-ответ: почему в домах класса А и В за тепло и свет платят меньше?

Увидел на фасаде дома букву В и надпись «класс энергоэффективности». Что это? И зачем нужны эти классы?

Летом 2016 года Минстрой подписал приказ, которым утвердил правила присвоения многоквартирным домам классов энергоэффективности. Присваивать эти классы начали с августа того же года, и теперь на фасадах некоторых жилых домов можно увидеть латинские буквы от А до G. Если буквы нет, узнать, какой класс присвоен дому, можно на сайте «Реформа ЖКХ».

Что это такое?

Класс энергетической эффективности дома показывает, насколько рационально при его обслуживании расходуются ресурсы – тепло, вода, электричество. Это похоже на маркировку бытовой техники: чем выше класс, тем экономичнее стиральная машина или плита.
Российская классификация создана на основе европейских стандартов:

  • А++ – высший уровень
  • А+ – высочайший
  • А – очень высокий
  • В – высокий
  • С – повышенный
  • D – нормальный
  • Е – пониженный
  • F – низкий

Что влияет на энергоэффективность новостройки?

  • Собственная котельная, которая позволяет регулировать температуру воды в радиаторах в зависимости от погоды.
  • Регуляторы отопления и индивидуальные приборы учёта в каждой квартире.
  • Качественные стеклопакеты в квартирах и подъездах, не пропускающие тепло.
  • Утеплённые входные двери в подъезд, дверные доводчики.
  • Утеплённые фасады стен.
  • Утеплённый пол чердака и первого этажа.
  • Освещение с датчиками движения в подъезде и на лестничных площадках.
  • Таймеры включения и выключения, диммеры (регуляторы яркости освещения), схемы с двумя и тремя выключателями светильника (например, в разных концах коридора или на площадках лестницы).

Почему это важно?

Чем выше класс дома, тем больше его жильцы могут экономить на коммунальных платежах. По данным портала «Новострой-М», жилые дома высокого класса – А++, А+, А, В – расходуют на 30-90% меньше энергии на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение и электроснабжение мест общего пользования, чем дома более низкого класса.
По расчетам «Экоцентрума», в доме класса D впустую расходуются до 70% ресурсов. Некачественные стеклопакеты пропускают холод, и жильцам приходится раньше включать обогреватели. Если трубы протекают, это дополнительные платежи за воду. Жильцы платят за коммуналку больше, чем жители новостроек.

Максим Гайдай
региональный руководитель по проектированию компании «Талан»
Мы проектируем и строим дома высокого (В) и очень высокого (А) класса энергоэффективности. Такой класс обеспечивают применяемые нами решения, например, современные системы отопления, в том числе с горизонтальной разводкой труб и индивидуальными счётчиками тепла. Такие системы могут автоматически регулировать подачу тепла в зависимости от температуры на улице. Также мы устанавливаем двери и окна с высоким коэффициентом сопротивления теплопередаче и используем качественный утеплитель для стен и кровли.

Как узнать класс строящегося дома?

  1. Задать вопрос застройщику в офисе продаж или по телефону.

  2. Найти проектную декларацию дома на сайте cian.ru или сайте застройщика. Класс энергоэффективности указан в пункте 9.2.23.

  3. Посмотреть договор о долевом участии, в котором класс обязательно должен быть указан.
Класс энергоэффективности строящегося дома указывается в проектной декларации в пункте 9.2.23

После сдачи дома данные из проектной декларации должна подтвердить экспертиза Госстройнадзора. Иногда после тепловизионного и энергетического обследования класс дома понижается.

Если в договоре указан, например, класс А, а Госстройнадзор присвоил дому класс В, вы можете подать претензию и через суд потребовать у застройщика исправить недостатки строительства или возместить разницу в цене. Но для этого придётся доказать, что в аналогичном доме класса В на аналогичной стадии строительства квадратный метр стоит ниже, чем в вашем. Это в теории, на практике подобных разбирательств в России пока не было. Но и ситуации, когда застройщик «ошибается» с присвоением класса, случаются редко.
Сейчас обсуждается вопрос о налоговых льготах для собственников квартир в домах высокого класса
После сдачи дома в эксплуатацию получением класса энергоэффективности занимается управляющая компания или ТСЖ. Впрочем, если дом построен до 2016 года, делать это пока не обязательно.
Вывод
Класс энергоэффективности дома влияет на то, сколько вы будете платить за коммунальные услуги. Пока покупатели редко учитывают этот критерий при выборе новостройки. Большинство из нас обращает внимание на стоимость, площадь и планировку квартиры, месторасположение дома и инфраструктуру района. И только немногие готовы платить за квартиру в доме более высокого класса, чтобы в будущем каждый месяц экономить на тепле, воде и свете.

Читайте также: