Автор: Ольга Кочурова
Вопрос-ответ: можно ли отказаться от страхования жизни, оформляя ипотеку?
Сергей оформляет ипотеку – 1 млн 590 тысяч рублей на 19 лет под 11,3% годовых. Банк предлагает застраховать его жизнь и здоровье, стоимость страховки – около 8 000 рублей за первый год. Так ли это необходимо? Объясняет эксперт «Талан-Журнала» Ксения Кузнецова, специалист по продаже недвижимости компании «Талан».
В Гражданском кодексе сказано, что страхование жизни является личным желанием каждого. В федеральном законе «Об ипотеке» так же нет указания, что страхование жизни – обязательное условие при заключении договора с банком. Получается, банк не может обязать вас страховать свою жизнь и здоровье.
Но, если вы откажетесь от страховки, банк имеет право отказать в ипотеке или ужесточить условия кредитного договора. Чаще всего это означает повышение процентной ставки на 1%. Повысить ставку могут и в том случае, если вы заключили договор страхования, но не продлили его.
В Гражданском кодексе сказано, что страхование жизни является личным желанием каждого. В федеральном законе «Об ипотеке» так же нет указания, что страхование жизни – обязательное условие при заключении договора с банком. Получается, банк не может обязать вас страховать свою жизнь и здоровье.
Но, если вы откажетесь от страховки, банк имеет право отказать в ипотеке или ужесточить условия кредитного договора. Чаще всего это означает повышение процентной ставки на 1%. Повысить ставку могут и в том случае, если вы заключили договор страхования, но не продлили его.
Более 90% банков в России предоставляют ипотеку, только если заёмщик застраховал свою жизнь и здоровье
Если Сергей откажется от страховки и банк увеличит процентную ставку на 1%, переплата по кредиту за 19 лет составит 249 000 рублей (проценты по ставке 11,3% – 2 млн 282 тысячи рублей, по ставке 12,3% – 2 млн 531 тысяча рублей). Если Сергей оплатит страховку, сумма страховых взносов за 19 лет составит около 105 000 рублей (в среднем 0,5% от суммы долга ежегодно). Получается, страховка выгоднее, чем увеличение ставки по кредиту.
Важное уточнение: Сергею 28 лет. Если ипотеку на тех же условиях оформит 50-летний заёмщик, страховка обойдется ему значительно дороже – от 398 000 до 456 000 рублей за 19 лет. Риск для страховой выше из-за возраста и, как следствие, состояния здоровья клиента.
Важное уточнение: Сергею 28 лет. Если ипотеку на тех же условиях оформит 50-летний заёмщик, страховка обойдется ему значительно дороже – от 398 000 до 456 000 рублей за 19 лет. Риск для страховой выше из-за возраста и, как следствие, состояния здоровья клиента.
Ксения Кузнецова,
специалист по продаже недвижимости компании «Талан»
“
Ежегодное страхование жизни и здоровья – не просто требование банка. Оно выгодно не только кредитной организации, но и самому заёмщику. Если наступит страховой случай, то есть вы не сможете выплачивать ипотеку по состоянию здоровья, кредит выплатит страховая компания: весь оставшийся долг или его часть – это зависит от условий договора.
Как правило, к страховым случаям относятся смерть заёмщика в результате несчастного случая, полная или частичная потеря трудоспособности с оформлением инвалидности, тяжёлое заболевание, о котором заёмщик не знал на момент заключения договора, и другие.
От чего зависит сумма страховки?
- Возраст
- Профессия
- Состояние здоровья
- Наличие опасных хобби
Страховая пересчитывает сумму страховки ежегодно, учитывая фактический остаток кредита, возраст и состояние здоровья заёмщика.
Свяжитесь со всеми страховыми компаниями, аккредитованными вашим банком. Возможно, кто-то из них предложит более выгодные условия. Иногда банки рекомендуют оформить страховку в собственной страховой компании, но это именно рекомендация, а не требование.
Можно ли вернуть деньги, если страховка уже оплачена?
Это зависит от того, когда вы решили расторгнуть договор со страховой компанией, а также от условий этого договора.
С 2018 года в российском страховании действует «период охлаждения» – это минимум 14 календарных дней с момента заключения договора, в течение которых вы можете от него отказаться. Страховая компания вернёт страховой взнос целиком или, если период страхования уже начался, с удержанием небольшой части пропорционально тому сроку, в который действовала страховка.
С 2018 года в российском страховании действует «период охлаждения» – это минимум 14 календарных дней с момента заключения договора, в течение которых вы можете от него отказаться. Страховая компания вернёт страховой взнос целиком или, если период страхования уже начался, с удержанием небольшой части пропорционально тому сроку, в который действовала страховка.
«Период охлаждения» действует только в тех случаях, когда вы заключаете договор как физическое лицо, а страховка относится к добровольным видам страхования.
Вы можете расторгнуть договор и позднее, например, потому, что нашли страховую с более выгодными условиями или погасили ипотеку до окончания срока действия договора страхования. В этом случае всё зависит от того, прописаны ли в вашем договоре условия возврата средств. Если прописаны, вам вернут часть суммы с учетом фактического периода действия страховки и комиссии за ведение дела по тарифам вашей страховой компании.
Чтобы расторгнуть договор страхования досрочно, напишите заявление, указав причину, и отправьте его в страховую компанию заказным письмом или передайте сотруднику компании лично.
Чтобы расторгнуть договор страхования досрочно, напишите заявление, указав причину, и отправьте его в страховую компанию заказным письмом или передайте сотруднику компании лично.
Если вы оформили страховку через банк, вернуть деньги будет сложнее. Часто такая страховка идёт в «пакете» с более низкой процентной ставкой по ипотеке, так что условия возврата средств могут отличаться от стандартных.
Вывод
Страхование жизни и здоровья по договору ипотеки – это дополнительные расходы, но выгода от него несоизмеримо больше. Во-первых, если застрахованный заёмщик потеряет возможность выплачивать кредит по состоянию здоровья, страховая компания выплатит банку всю оставшуюся сумму кредита или его часть. Во-вторых, если вы не пенсионер и не в предпенсионном возрасте, стоимость страховки скорее всего будет ниже, чем переплата по кредиту ипотеки из-за увеличения процентной ставки. Сэкономить можно на другом, например, вернув налоговый вычет после покупки квартиры.