ТОП-9 различий между новостройками разных классов

Чем отличаются новостройки стандарт-класса от класса комфорт, а комфорт – от бизнес-класса? Что особенного в элитном жилье? «Талан-Журнал» решил разобраться, как делят новостройки на классы. Что это: маркетинговый ход или классификация новостроек по качеству?

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что характеристики четко прописаны в единой классификация проектов многоквартирных жилых домов. По словам директора по развитию агентства недвижимости «Территория» Екатерины Пахомовой, этот документ в Российской гильдии риелторов создали еще в 2012 году. Критерии, по которым оценивают дома, весьма размыты, и трактовать их можно как угодно. Поэтому любой застройщик имеет возможность подойти к этому вопросу «творчески», то есть – субъективно, и охарактеризовать свой проект как ему захочется.

Пробуем разобраться.

Дома стандарт-класса строятся по типовым проектам или застройщик повторно использует ранее созданный проект. Жилье комфорт-класса возводится с большим разнообразием архитектурных опций. Здесь застройщики предусматривают переменную этажность, часто применяют комбинированные фасады. К бизнес-классу относят дома, создаваемые только по индивидуальным проектам, здесь используются дорогие отделочные материалы, панорамные окна. Такой дом будет хорошо вписываться в окружающую среду, он не нарушит внешнюю гармонию города. Новостройка элит-класса предполагает уже авторское решение от известного архитектора, например, бюро SPEACH или Группа АБВ. В отделке фасадов используются натуральные материалы, можно встретить клинкерный кирпич. Кстати, среди элитных проектов вы не увидите огромных домов, как правило, это клубные, приватные объекты.

В стандарт-классе, как правило, нет особых требований к оформлению подъездов, стены и потолки окрашиваются водоэмульсионной краской. В комфорт-классе входная группа выполняется в один уровень с тротуаром, предусмотрены колясочные и кладовые. В многоподъездных домах есть сквозные входные группы. Внутри помещения становятся более просторными, увеличивается высота потолков. Зачастую в таких домах предусмотрены дизайнерские элементы в единой концепции проекта.

В домах бизнес-класса застройщики создают просторные лобби с высокими потолками. Обязательно предусматривается зона ожидания, где можно встретить гостей или провести встречу. Используются натуральные материалы отделки, дизайн-проект в концепции проекта.

В элитных домах в холлы создаются по индивидуальному дизайну от именитых кутюрье интерьеров, используются натуральные материалы отделки, мебель изготавливается на заказ. Каждый сантиметр говорит о том, что это все создавалось специально для вас. Есть просторные лобби с зоной для встречи гостей, часто застройщик организует специальное пространство, где жители могут проводить встречи и мероприятия, например, сигарная комната, детский клуб.

В жилье стандарт-класса могут быть установлены любые лифты, в том числе российского производства. В комфорт-классе – качественные современные бесшумные лифты китайского производства, часто устанавливают Wellmax, SWORD, Mitsubishi. В бизнес- и элит- классах предусматриваются скоростные лифты европейских производителей, такие марки как Thyssen Krupp, KONE, OTIS, причем предусматривается индивидуальный дизайн кабин.

В стандарт-классе нет особых требований к безопасности, кроме тех, которые установлены строительными нормами. В комфорт-классе обязательно наличие кодового замка и домофона, видеокамер на территории. Почти у всех застройщиков заявлен консьерж. Территория комплекса чаще всего бывает огорожена. Для бизнес-класса обязательно наличие консьержей, стационарных постов охраны в подъездах, на въездах в паркинги или на закрытую придомовую территорию, а также по периметру и на лестничных клетках организовано видео-наблюдение, данные с видеокамер автоматически передаются на смартфоны жильцов. Доступ на территорию обычно бесконтактный. Система считывает своего жителя по специальному чипу, который размещается на пластиковой карте, брелоке или браслете.

Все элементы, которые вам известны, должны быть в элитном доме — огороженная территория, многоступенчатый контроль доступа, посты охраны, ресепшн. Причем консьерж-сервис здесь не только для контроля гостей, но и для повышения комфорта вашей жизни. Можно попросить заказать такси, купить билеты, организовать доставку, химчистку и т.д.

Общая площадь однокомнатной квартиры стандарт-класса начинается от 28 кв. метров, двухкомнатной – от 44 м², трехкомнатной – от 56 м², четырехкомнатной – от 70 м². В комфорт-классе площадь однокомнатной начинается от 34 кв. метров (студии – от 28 м²), двухкомнатной – от 50 м², трехкомнатной – от 65 м², четырехкомнатной – от 85 м². Однокомнатные бизнес-класса имеют площадь от 45 кв. метров, Двухкомнатные – от 65 м², трехкомнатные от 85 м², четырехкомнатные – от 120 кв. метров. В элитных новостройках площадь студии начинается от 60 кв. метров, это вдвое больше, чем однокомнатная квартира стандарт-класса; двухкомнатной квартиры – от 80 м², трехкомнатной – от 120 м², четырехкомнатной – от 200 кв. метров.

Кухни в новостройках стандарт-класса обычно не боле 8 кв. метров, в комфорт-классе – от 10, в жилье бизнес-класса – от 12 метров, а в элитных комплексах – от 20 квадратных метров.

Высота потолков в стандарт-классе – не больше 2,6 метров. В квартирах комфорт-класса потолки выше – 2,7-2,8 м, комнаты изолированные, есть большие балконы, кладовые. Но возможность перепланировки ограничена. Высота потолков в бизнес-классе начинается от 2,8 метра, в квартирах с двумя комнатами и более должно быть не менее двух санузлов. Как правило, в доме предусмотрены эксклюзивные двухуровневые квартиры и пентхаусы. В элитном доме потолки должны быть не ниже 3 метров, квартиры часто продаются со свободной планировкой, во всех квартирах не менее двух санузлов и есть террасы.

В стандарт- и комфорт-классах единственное требование – это мощность энергоснабжения не менее 10 КВт на квартиру. В жилье бизнес-класса помимо этого должно быть предусмотрено аварийное электроснабжение дома, централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль. Обязательно должны быть запроектированы места для размещения кондиционеров. В элитном жилье к этим требованиям добавляется функция очистки воздуха, пароувлажнение, поддержание заданной температуры.

В домах стандарт-класса, как правило, все благоустраивают строго по нормативу. Песочницы для детей, скамейка для взрослых. В комфорт-классе –не просто двор с детской площадкой, а полноценная зона отдыха для всей семьи. Детские площадки обычно разделены на зоны по возрастам. Есть зона воркаута, спортивные площадки, зоны отдыха. На территории будет ландшафтный дизайн и многоуровневое освещение.

В домах бизнес-класса малые архитектурные формы уже более функциональные и разнообразные, ландшафтный дизайн и освещение – дороже, изысканнее. Интересно, что двор элитного дома часто выглядит скромнее, чем в бизнес-классе. Причина в том, что участок земли скорее всего будет небольшим, с двором особо не разгуляешься. И все же ландшафтный дизайн, сезонное озеленение, детская площадка от именитых производителей — обязательная составляющая. Если площадь позволяет, то появятся спортивные зоны.

В стандарт- и комфорт-классах к паркингу не предъявляется особого значения. Главное требование – не менее норматива, установленного городскими нормами.

В бизнес-классе обязательный коэффициент обеспеченности машиноместами должен составлять не менее 1 машиноместа на квартиру. В элитном классе этот показатель вырастает на 50%. А доступ в паркинг осуществляется только на лифте. Важно, что в элитном доме в паркинге должны быть предусмотрены автомойка и автосервис.

В домах стандарт- и комфорт-классов основные требования к инфраструктуре – это наличие поблизости детских садов, школ, супермаркетов, аптек, поликлиник, а также операторов услуг и магазинов с товарами первой необходимости.

В бизнес-классе застройщики следят за тем, чтобы уровень инфраструктуры соответствовал классу, в таких домах никогда не откроются дискаунтер или магазин бытовой техники. Часто делают частный детский сад на территории, фитнес-клуб, пекарню, кофейню. Важным здесь является наличие спортивной инфраструктуры.

В элитном доме, если позволяет масштаб проекта, то в коммерческих помещениях открываются супермаркеты высокого ценового сегмента, фитнес-клуб с бассейном, салоны красоты и рестораны, яхт-клубы, частные клиники, детские клубы.