Стоит ли покупать угловую квартиру?

Угловые квартиры принято считать неликвидной недвижимостью – они считаются менее теплыми по сравнению с аналогичным жильем в середине дома. Однако, многие ищут именно такие квартиры. Чем угловые квартиры привлекают покупателей, и стоит ли отказываться от их покупки – разобрался «Талан-Журнал».

Светлана Невзорова — счастливая мама большого семейства, обосновавшегося в просторной четырехкомнатной квартире. Но это сейчас у родителей и троих детей в распоряжении почти 100 кв м площади. А когда-то у молодой семьи с маленькими сынишками-близнецами была возможность купить только «однушку». В непростой ситуации выручила угловая квартира.

— Что такое однокомнатная квартира для семьи с малышами? Изоляция и ограничения! Гости исключены, телевизор только тогда, когда бодрствуют дети, никакого зонирования, минимум мебели и т. д. А собственное жилье очень хотелось! И тогда мы решили, что купим угловую квартиру, у которой в комнате два окна, и с помощью перепланировки сделаем наше жилье двухкомнатным. В итоге — у нас получилась прекрасная спальня, где без проблем поместились еще и две детские кроватки, и небольшая, но уютная гостиная, — рассказала Светлана.

Правда, у квартиры, расположенной на 3 этаже пятиэтажки, был существенный минус: семья все время мерзла.

— Мы и радиаторы нарастили, и окна пластиковые трехкамерные поставили, но на полу всегда было холодно, откуда-то сквозило. И стены всегда оставались холодными, особенно неприятно было осенью, когда отопление еще не включали, и весной, когда тепло в квартиры уже не подавали, а погода устраивала зябкие сюрпризы, — уточнила Светлана Невзорова.

Понятно, что главный источник холода в угловых квартирах — две стены, которые непосредственно контактируют с наружным воздухом. Но есть множество невидимых глазу причин, и больше всего их в панельных домах советской постройки:

• осыпающиеся межпанельные швы
• трещины в растворе и зазоры между плитами в угловых стыках панелей
• недостаточная толщина панелей

Все это приводит к промерзанию углов, появлению в них сырости, и затем — плесени.

— Конечно, управляющие компании пытаются утеплить наружные стены, где-то покрывают толстым слоем штукатурки, в более «богатых» домах применяют специальные панели. Вызывают промышленных альпинистов для ремонта межпанельных швов, однако добиться стопроцентной герметизации в старом доме очень сложно. Но заметил — ситуацию в угловых квартирах можно исправить с помощью системы «теплый пол», — рассказал руководитель строительной бригады Антон Наговицын.

Если речь идет о старом жилом фонде, то угловая квартира — это повод задуматься и собрать о ней как можно больше информации. Если покупка планируется зимой, то все прохлада в комнатах и на полу чувствуется сразу.

— Если покупаете угловую квартиру в теплое время года, спрашивать о ее микроклимате в отопительный сезон у хозяев нет смысла. Гораздо полезнее присмотреться к углам, потрогать их руками, ведь влажность сохраняется даже летом. Не поленитесь поговорить с хозяевами квартир этого стояка на других этажах — люди любят жаловаться, поэтому, если есть проблемы, они о них расскажут, — посоветовала риелтор Надежда Тимофеева.

Если же покупка жилья планируется в новом доме — здесь все зависит от застройщика. Конечно, есть и новостройки с холодными угловыми квартирами. Узнать об этом нетрудно — есть соответствующие группы в соцсетях, форумы, чаты и т. д. Однако, в последние годы девелоперы все больше уделяют внимания этой проблеме, поэтому покупка угловой квартиры в современном доме от надежного застройщика — это не риск, а выгодное приобретение. Например, специалисты компании «Талан» ведут постоянный систематический сбор информации по уже сданным в эксплуатацию домам, и полученные замечания «снимают» при реализации последующих проектов. Данные о качестве угловых квартир собирают самые разные: от непосредственного мнения жильцов до технических методов обследования, в том числе с помощью тепловизоров.

— Результаты анализа собранных данных мы используем при проектировании новых объектов, и некоторые проектные решения, требующие улучшения, многократно пересматриваем. К примеру, в наружных углах исключаем или минимизируем наличие необязательных швов и стыков разнородных материалов. Используем также и архитектурно-планировочные приемы: при возможности в углах здания располагаются остекленные летние помещения — балконы и террасы, которые позволяют значительно сократить теплопотери угловых квартир. Также, в зависимости от архитектурного облика объекта, внешние углы незначительно скругляются, обеспечивая более высокую однородность температурного поля конструкции, — рассказал Антон Ветчанин, руководитель направления по проектированию компании «Талан».

Для того, чтобы избежать проблем в угловых квартирах, эксперты компании внедрили специальное программное обеспечение для расчета комплексных теплоизоляционных показателей. Его главная задача — превратить то, что принято считать минусом углового помещение — в несомненные достоинства. Ведь у угловой квартиры больше окон, просторнее балконы и лоджии, и даже планировка зачастую бывает гораздо интереснее, чем в аналогичных квартирах в середине дома.