Сладкое место: стартовал редевелопмент бывшей фабрики «Конди»

Индустриальная эпоха конца XIX и большую часть XX века, наложила отпечаток на российские и некоторые европейские города, закрасив их немалую часть на картах серым цветом. С тех пор большая часть предприятий по объективным причинам прекратила свою работу. Здания постепенно теряли свою актуальность. А окружающая среда становилась неблагоприятной, а порой даже социально опасной.

Начало 21 века ознаменовалось трансформацией городских пространств и, в частности, редевелопментом бывших заводов. Уже трудно представить Москву без центра современного искусства «Винзавод», Лондон – без элитного жилого комплекса Кингс-Кросс, перестроенного из газгольдеров, а Копенгаген – без Портланд Тауэрз, возникших в результате редевелопмента двух портовых зерновых элеваторов.

Однако по-настоящему масштабным явлением это стало только в столицах. Например, в Москве уже 40% элитных комплексов являются продуктом редевелопмента. В регионах же доля таких объектов не превышает и 5%.

При этом даже немногочисленные региональные проекты отличаются от московских и, прежде всего, концепцией. Если в Москве стараются сохранять старинные здания, реконструировать их, спроектировать общественные зоны и предложить городу «креативные пространства», то в регионах экономика проектов зачастую не выдерживает таких сложностей. Поэтому здесь не стремятся сохранить историческое наполнение промзон — просто зачищают территорию и застраивают с нуля, в основном жильем эконом- и комфорт-класса. Логика понятна: качественный редевелопмент почти всегда дороже нового строительства, требует команды с уникальными компетенциями и под силу только опытным игрокам, готовым к значительным финансовым затратам.

Адрес Менделеева, 132 знаком многим жителям города. Здесь 40 лет работала кондитерская фабрика «Конди». В памяти уфимцев навсегда остался аромат шоколада и знаменитые конфеты «Кис-Кис», «Мишка косолапый» и «Мишка на Севере». Но уже более пяти лет фабрика не функционирует. В июне 2021 года стартовал проект редевелопмента этой территории. Его реализует федеральный девелопер«Талан», создатель «Квартала Энтузиастов». Компания «Талан» инвестирует 5,8 млрд. рублей, чтобы на месте приятных воспоминаний и пустующего корпуса появился знаковый квартал «Конди Нова».

Застройщик бережно подошел к истории этого места. Здание кондитерской фабрики 1976 года постройки решили не сносить, а, используя технологию пескоструйной обработки железобетонных конструкций, сохранить фундамент, стены и перекрытия. Уже в 2022 году вместо цехов здесь появятся первые в Уфе лофты с увеличенными оконными проемами, высотой потолков 4,5 м и возможностью создания антресольных этажей.

Создавая идеологию квартала, архитекторы «Талан» применили в цветовой гамме фасада сдержанные, натуральные, вкусные оттенки: от янтарно-карамельного до насыщенного шоколадного. Цветовое решение фасада верхних этажей напоминает ванильный зефир и создает дополнительную гармонию в окружающем ландшафте.

Возвращая уфимцев к истории места, названия домов в знаковом квартале девелопер создал тоже «сладкие»: Конди-Шоколад, Конди-Зефир, Конди-Карамель, Конди-Ваниль, Конди-Грильяж и уникальный Конди-Лофт. Кроме того, застройщик планирует создать Музей кондитерской фабрики.

Карамельно-леденцовая история фабрики оживет и на детских площадках благодаря тематическим малым архитектурным формам.

– Место «Конди» обретает сегодня вторую жизнь. В результате редевелопмента кондитерской фабрики, городская ткань насыщается для горожан многочисленными интересными и полезными сценариями, – говорит Наталья Прыткова, директор компании «Талан» в Уфе. – Территория продумана таким образом, что она будет востребованной круглый год в режиме 24/7. Пройдет всего 2,5 года, и из серой скучной территории локация превратится в современный знаковый квартал.

Стиль лофт узнаваем: брутальные стены из кирпича, много света, высокие потолки и свободная планировка… Далеко не каждая квартира обладает необходимыми характеристикам для его воплощения. По мнению дизайнеров, лишь 3% новых домов подходят для решений интерьера в стиле лофт. А аутентичный лофт-формат вообще возможно создать только в бывшем промышленном здании, стены которого наполнены историей. 

Первые лофт-проекты появились на месте заброшенных мануфактур в Нью-Йорке в середине прошлого века. Молодые художники облюбовали фабричные цеха на юге Манхэттена. Бывшие промышленные склады и мастерские превратились в галереи и студии, в которых люди искусства, привлеченные большим пространством и светом, создавали свои работы, принимали посетителей и жили. Позднее лофты из «творческого» жилья перебрались в категорию элитного. Изменились и их жители – теперь это были состоявшиеся финансисты, топ-менеджеры, бизнесмены. Так квартира лофт изменила свой статус, а дизайн в стиле лофт стал популярен уже за пределами Америки – перебрался в Европу и к нам, в Россию. 

Этим летом первый девелоперский проект с подлинными лофтами появился в Уфе. Компания «Талан» реализует проект редевелопмента территории бывшей кондитерской фабрики, создавая на месте приятных воспоминаний и пустующего корпуса знаковый квартал «Конди Нова». Проект предусматривает использование существующего промышленного здания для создания нового жилья высокого уровня. 

Вдохновляющее место для отдыха и простых семейных радостей не может быть компактным. В компании «Талан» убеждены, чтобы жить полной жизнью, важно иметь просторное жилье, где каждый метр выполняет свою функцию. Поэтому в «Конди Лофт» девелопер предусмотрел лофты площадью от 62 до 139 квадратных метров с возможностью создания антресольного этажа, где гармонично разместится спальня, кабинет или хобби-комната. 

Стены в квартирах застройщик выполняет из декоративного кирпича, это проектное решение снизит финансовые и временные затраты при отделке квартиры.

Лобби в девелоперских проектах превращаются в отдельный вид искусства для архитекторов. Руководитель студии «2s interior» Сергей Гаврилов рассказал о трендах в дизайне мест общего пользования на примере дома «КОНДИ ЛОФТ» знакового квартала «Конди Нова».

Лобби в жилом проекте – это пространство, которое соединяет город с квартирой, и важно сделать этот переход плавным. Поэтому почерк архитектора, создающего концепцию фасада, виден и внутри дома: холлы выполнены в стиле лофт.

Брутальные стены, согласно проекту, выполняются из кирпича и штукатурки с фактурой бетона и камня. В этом заложена основа промышленного шарма, который подчеркивается дизайнером с помощью акцентных деталей: навигационной ленты, ультрасовременных дверных ручек и флористики.

Высокие потолки 3,6 метров, позволили создать здесь живой объем помещения, наполнить пространство светом. Поскольку помещение имеет минимум перегородок, роль зонирования выполняют светильники. Дизайн-проект холла предусматривает 3 вида освещения.

Профили с линейными светильниками используются для основного, рассеянного потолочного света. В дополнение к основному свету есть акцентный – это центральная люстра и встроенные цилиндры, подсвечивающие зону отдыха. Декоративный свет присутствует в виде подсветки поквартирной навигации и логотипа.

Логотип дома добавит дизайну аутентичности: он будет выполнен в необычной технике. Буквы появятся на стене при помощи кирпича, размещенного под углом 45 градусов.

Андеграундную атмосферу «КОНДИ ЛОФТ» дополнит авторская мебель. Кожаные кресла в урбанистическом стиле, скамья-качель из дерева с мягкой обивкой, тумба-постамент. Главное требование, предъявляемое к мебели, – это функциональность и практичность. 

Компания «Талан» завершает ключевой этап редевелопмента бывшей кондитерской фабрики Конди. Строители выполнили усиление грунтов основания фундаментов уже на 90%.

На территории бывшей кондитерской фабрики «Конди» площадью 3,6 га активно ведутся работы по строительству жилого квартала. Само здание фабрики построено в 1976 году и не представляет историко-архитектурной ценности. Но федеральный девелопер «Талан» бережно подошел к истории места. Здание фабрики решено сохранить и провести его реконструкцию, используя современные технологии.  

Совокупный объем реставрационных работ проходит на площади свыше 10 тысяч квадратных метров. Вместо цехов здесь появятся первые в Уфе аутентичные лофты с увеличенными оконными проемами, высотой потолков 4,5 м и возможностью создания антресольных этажей.

В ходе обследования здания и подготовке его к реконструкции, эксперты пришли к выводу, что оно было построено на совесть. Все колонны, узлы и перекрытия в отличном состоянии. Для того, чтобы трансформировать здание в жилой дом, в первую очередь потребовалось выполнить работы по усилению грунтов основания фундаментов.

Следующим этапом строительства станет замена отдельных элементов строительных конструкций на монолитные для обеспечения диафрагмы жесткости здания.

Помимо обновленного здания фабрики, на участке появятся и новые корпуса переменной этажности, от 15 до 25 этажей. Общая площадь реализации проекта составит 68 тыс. кв. м. В них расположится 991 квартир разнообразных форматов и 324 подземных машиномест. Девелопер предусмотрел высокотехнологичная начинку в квартале: телеметрию счетчиков, регулируемые радиаторы отопления, бесключевой доступ во двор, USB-розетки и Wi-Fi во дворе и прочие удобства, которых требует современная жизнь.

Уже в конце 2022 года первая очередь знакового квартала «КОНДИ-НОВА» будет введена в эксплуатацию.

Строительство «КОНДИ ЛОФТ» в самом разгаре. Пройдет всего 2,5 года и идеи дизайнеров и архитекторов из проекта трансформируются в реальность. Старт продаж квартир уже объявлен. Можно обратиться в офис компании «Талан» и забронировать за собой приглянувшийся лофт: г. Уфа, ул. Менделеева, 132. Тел.: +7 (347) 287-77-77.