Пять советских планировок, в которых до сих пор жить хорошо

Не секрет, что самое массовое на данный момент в России жилье строилось без претензий на комфорт. Глобальная застройка городов преследовала одну цель – обеспечить дешевым для государства жильем советских граждан, оставшихся без крова после войны, или переехавших в город на растущие заводы. И такая концепция строительства просуществовала до начла 90-х годов. Однако, несмотря на максимальную аскетичность и экономичность этой недвижимости, все же появились планировки квартир, которые до сих пор популярны у горожан. Что они из себя представляют, и как они перекликаются с современными новостройками – «Талан-Журнал» узнал у специалистов по недвижимости.

Как только не ругают «хрущевки» современные жители мегаполисов! Называют и пережитками прошлого, и шрамами на «лице города», и требуют их снести. Но несколько последних экономических кризисов показали: как только заметно снижается платежеспособность населения, пресловутые пятиэтажки снова становятся привлекательными. Многие покупатели этих квартир так и говорят: квартира в хрущевке - это пристанище до лучших времен.

– В кризисный декабрь 2014 года, и в начале 2015-го за хрущевками «выстроилась очередь»! – поделилась воспоминаниями риелтор Надежда Тимофеева. – Самыми популярными были двухкомнатные квартиры с планировкой «распашонка» и «трамвайчик». В первом случае это квартира с изолированными комнатами и кухней посередине. Во втором – комнаты расположены в одну линию друг за другом, и есть возможность сделать перепланировку, разделив помещения появившейся кладовой.

Риелторы говорят – за годы кризиса семьи разрослись и решили жилье расширить. Но вот что интересно: переезжали не в трехкомнатные хрущевки, а в двухкомнатные новостройки, то есть квартиры, доступные по цене, но выигрывающие по площади и комфорту.

Сейчас почти у каждого застройщика есть очень удобный формат квартир – евро, то есть кухня-гостиная и 1, 2 или 3 спальни. Это оптимальный вариант комфорта для семей, не желающих по вечерам уединяться «каждый в своем углу» – кто-то на кухне, кто-то у телевизора, а кто-то за рабочим письменным столом. В большой кухне-гостиной могут собраться все члены семьи, при этом – заниматься своими делами и не мешать друг другу.

Те, кто предпочитает именно такой формат, но не имеют в данный момент возможности стать собственником европланировки в новостройке, зачастую вопрос решают покупкой многокомнатной квартиры в хрущевке или доме 467 серии.

– Возьмем среднестатистическую семью – мама, папа и двое маленьких детей. Их цель – квартира формата кухня-гостиная плюс две спальни. Они покупают трехкомнатную квартиру в старом фонде, постепенно делают перепланировку и получают искомый евро-формат. Но я своим клиентам говорю: лучше приложить усилия, и сразу приобрести такую квартиру в новом доме, чем купить старое жилье, и потратить силы на ремонт и узаконивание перепланировки, – посоветовал брокер Игорь Поздеев.

Эти квартиры с увеличенными площадями, большими лоджиями, просторными кухнями казались советским гражданам хоромами после крошечных хрущевок. В тренде они и сейчас.

– Бывают ситуации, когда с клиентами рассматриваем, например, двухкомнатные квартиры в домах 467 и ленинградской серии. Изучаем, взвешиваем за и против, считаем. И даже если клиенты ограничены в сумме, очень часто выбор свой останавливают все же на «ленинградках». Спрашиваю – почему? Говорят – ради больших кладовки и лоджии готовы потерпеть увеличенную финансовую нагрузку, – поделилась наблюдениями риелтор Надежда Тимофеева.

Кладовка в «ленинградках» действительно заслуживает внимания. В ней запросто можно совместить гардеробную с местом хранения сезонных вещей и консерваций.

– Несколько моих клиентов переехали из «ленинградок» в новостройки. Не у всех в новых квартирах были кладовые. Но выход они нашли! Почти во всех квартирах комфорт-класса два санузла, и один из них – гостевой – они превратили в гардеробную или кладовку! – рассказал брокер Иван Поздеев.

«Улучшенки» - это доработанные с учетом комфорта и площади хрущевки, схожие по площади с домами ленинградской серии. Горожане их любят за кирпичные стены, просторные квадратные комнаты, увеличенные кухни и лоджии во всю длину квартиры.

Но есть у такого предпочтения и противники. Их главный аргумент – квартира в новостройке примерно такой же площади и с такой же площадью лоджии стоит ненамного дороже «улучшенки». Зато нет проблем с коммуникациями, есть дизайнерский холл и благоустроенная придомовая территория.