Автор: Ольга Фаст
Квартира vs апартаменты
На первый взгляд, сложно разглядеть отличия между квартирой и апартаментами. Внешне и внутренне они могут быть одинаковыми. Почему же тогда стоимость апартаментов на 15-20% ниже аналогичных квартир?
«Талан-Журнал» разобрался в этом вопросе с помощью Екатерины Мараковой, ведущего эксперта центра недвижимости и ипотеки «Этажи».
«Талан-Журнал» разобрался в этом вопросе с помощью Екатерины Мараковой, ведущего эксперта центра недвижимости и ипотеки «Этажи».
Екатерина Маракова
ведущий эксперт центра недвижимости и ипотеки «Этажи»
“
В отличие от обычных квартир, апартаменты — это недвижимость, которая формально не относится к жилому фонду, это коммерческое помещение, но в нем можно жить. Широкое распространение апартаменты получили в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае – более 20% предложений на рынке новостроек. В других регионах России доля такой недвижимости не более 1-3%.
Коммунальные платежи выше на 15%
Для апартаментов действуют повышенные ставки тарифов — они рассчитываются, как для коммерческих помещений, по сравнению с квартирой выше примерно на 15%, отсутствуют льготы ЖКХ и субсидии. Кроме того, девелопер жилого комплекса обязан предусмотреть всю социальную инфраструктуру: детские сады, школы, поликлиники, а девелопер апартаментов такой нагрузки не несет.
Налоги в 5 раз выше
Ставку налога на апартаменты составляет от 0,5% до 2% от их кадастровой оценки, а для обычных квартир минимальная ставка – всего 0,1% от кадастровой оценки. Получается, что налог на апартаменты не менее чем в 5 раз выше, чем на обычные квартиры.
Налоговые вычеты
Покупатели могут вернуть 13% от суммы процентов по ипотеке и до 520 тыс. руб. налогового вычета при покупке квартиры, если жилье покупалось в браке и ни один из супругов ранее не пользовался возможностью получения этих денег. В случае приобретения апартаментов не предусмотрены никакие выплаты от государства.
Регистрация
Зарегистрироваться на постоянной основе можно только в квартире. В апартаментах гостиничного типа оформляют временную регистрацию, но если помещение расположено в деловом центре, сделать ее нельзя, потому что здание приравнивается к офисным помещениям.
Содержание общего имущества
Покупая квартиру, вы автоматически становитесь владельцем части фасада, подвала, лестниц, крыши и лифтов. С апартаментами иная ситуация. Независимо от того, сколько собственников купили помещения в здании, недвижимость не является многоквартирным домом и управляющая компания не обязана считаться с мнением жильцов по вопросам открытия магазинов, ресторанов, офисов и любых других заведений в помещении. При этом у собственников коммерческих помещений есть доля в общем имуществе, поэтому они обязаны оплачивать ее содержание.
Кто сосед?
Для жилых помещений существуют определенные правила, которые гарантируют комфорт жильцов. Так, в многоквартирном доме нельзя делать вход в коммерческое предприятие в подъезде. Если вы живете в апартаментах, то соседнее помещение могут использовать как мастерскую, фотостудию, фитнес-клуб. Для некоммерческих помещений отсутствуют строгие нормы, условия по шумоизоляции и планировке.
Государственная поддержка
Все программы поддержки, разработанные правительством в сфере недвижимости, распространяются только на квартиры. Таким образом, при покупке апартаментов не получится воспользоваться льготной ипотекой. Кроме того, на апартаменты нельзя потратить материнский капитал.
Капитальный ремонт
Покупатели апартаментов освобождены от обязанности оплачивать ежемесячные взносы в Фонд капитального ремонта. Но если дому требуется ремонт, необходимые траты собственники несут поровну.
Изъятие за долги
Если человек покупает квартиру в ипотеку, она находится в залоге у банка и может быть изъята, если собственник не выплачивает кредит. Отобрать у него единственное жилье, которое не находится в залоге у банка, невозможно. Апартаменты для судебных приставов — коммерческий объект, а значит он может покрыть невыплаченный долг, полученный в банке или у частного лица.
Инфраструктура
Когда застройщик планирует возвести многоквартирный жилой дом, он обязан согласовать с районной администрацией соответствующую инфраструктуру. Расчеты проводят, исходя из количества квартир. Жилая застройка контролируется государством, поэтому в новом микрорайоне обязаны построить детский сад, школу и поликлинику, если существующие объекты не поддерживают ожидаемое количество людей. В случае с апартаментами застройщик не учитывает потребности жильцов в инфраструктуре. Даже если в каждой квартире будут жить дети, никто не обязан планировать для них места в районной школе и заботиться о нехватке мест в детских садах.
Отличие апартаментов от квартиры
Фото: buro77.ru, zen.yandex.ru, Pixabay