Автор: Ксения Аксенова
Первый и последний … предлагать
Самые престижные квартиры (например, пентхаусы) во многих новых домах располагаются на верхних этажах. Цены этих жилых площадей всегда выше, чем ниже. Но есть те, кого ни за какие блага не заставишь там жить. Расскажем о плюсах и минусах верхних и нижних этажей.
Минусы квартир на первых этажах
Во многом привлекательность квартир на первых этажах зависит от того, в каких домах они располагаются.
В старом жилом фонде налицо все недостатки. Неогороженная территория влечет за собой возможность проникновения посторонних в квартиру. Это в свою очередь требует дополнительных расходов на решетки или сигнализацию. Почти всегда отсутствие балкона или лоджии.
Сырость, холодный пол от подвала, возможные проблемы с насекомыми и грызунами. Затененность помещения от деревьев. Проходная территория в подъезде, шум от хлопающей входной двери. Пыль, выхлопные газы и запах табака с улицы, шум от проезжающих машин. Плюс малопривлекательные виды из окон и возможность просматривать помещения с улицы.
Плюсы первых этажей
В современных же новостройках первые этажи зачастую отданы под коммерческие помещения. И даже если такие квартиры «у земли» предусмотрены, то близость подвала, отсутствие лоджии, холодный пол – это уже не про них. Плюс некоторые застройщики так проектируют квартиры на первых этажах, что они превращаются в таунхаусы с отдельным входом и небольшой террасой.
Из плюсов первых этажей еще:
- Стоимость квартиры ниже – разница в цене может колебаться от 3 до 10%, а иногда и больше;
- Независимость от лифта (особенно это ценится семьями с детьми, пожилыми людьми и с ограниченными возможностями);
- Возможность быстро и самостоятельно эвакуироваться;
- Возможность перевести квартиру в нежилое помещение.
“
У нас самая высокая квартира была на 3 этаже. Дальше не хочу, страшно. А вдруг пожар? Как дотянется пожарная лестница до 16 этажа? У нас же таких даже в городе нет. Об этом мало кто думает, да и случается такое редко, но вполне может быть. Окна во двор выходят, и машин нет, поэтому мне очень нравится. Мы посадили кусты и красивые цветы – выглядываешь, всегда красота. Мне видно, как гуляет мой ребенок во дворе, я всегда ему могу что-то быстренько скинуть – мальчишку же вообще не загонишь летом домой.
Совет! Если вы решили купить квартиру на первом этаже, то выбирайте дом с высоким фундаментом (для относительной тишины и безопасности), чтобы окна выходили во двор, чтобы были зеленые насаждения как возможность скрыться от посторонних глаз.
“
Покупая квартиру, смотрели на цену. На 1, 9, 10 этажах было дешевле на 70-100 тысяч рублей. Выбрали первый, потому что подниматься с коляской или велосипедом, если лифт вдруг сломался, неудобно. Первый этаж у нас высокий, посторонних шумов нет. Дому уже несколько лет, но никаких проблем в подвале – сырости, насекомых просто нет.
Минусы квартир на последних этажах
Среди минусов верхних этажей часто звучат:
- Протекающая кровля – особенно это было характерно для хрущевок. Сейчас новые технологии и строительные материалы нивелируют эту проблему.
- Шум или поломка лифтов – необходимость подниматься даже на 10 этаж с сумками или детской коляской вряд ли кого порадует. Но в современных новостройках уже не встретишь одного лифта. Здесь как минимум два. И вероятность того, что оба в одно время будут несправны, мала. К тому же лифтовые шахты стараются располагать подальше от квартир, и устанавливают бесшумные варианты лифтовых систем.
- Возможные проблемы с напором воды – действительно, такие вопросы были актуальны для типового панельного жилья советского времени. Современные же коммуникации обеспечивают нужный напор воды даже на самых последних этажах.
- Опасность в случае пожара – раньше покинуть жилье было не так-то просто: лифт остановлен, пожарных выходов нет, короткие лестницы у пожарных. Сейчас стандартные пожарные лестницы рассчитаны на высоту максимум до 50 м, то есть примерно до 16-18 этажа. К тому же во всех высотных новостройках обязательно проектируются черные лестницы, где запрещено устанавливать замки на дверях и существует отвод дыма.
- Опасность при мытье окон – в этом случае на помощь приходят альпинисты и роботы-мойщики окон.
- Стоимость жилья выше – цена зависит от класса объекта, этажности, его локации, планировок, видовых характеристик и т.п. На элитных объектах на последних этажах чаще всего расположены статусные пентхаусы, шикарное жилье с высокими потолками, двухуровневые квартиры, варианты с панорамным остеклением. И они действительно не многим по карману.
- Повышенная стоимость доставки крупногабаритных предметов – работа грузчиков с подъемом мебели, традиционно отсчитывается поэтажно, и доставка будет на порядок выше. И это уже никак не изменить.
- Отрицательное влияние на здоровье – но в Ижевске нет небоскребов, проживание в которых действительно могло бы ухудшить состояние здоровья.
“
Мы сразу только о квартире на самом высоком этаже мечтали – всегда жил не ниже 8 этажа. Это же какой вид открывается! А закаты – все наши! Никто над тобой не ходит, ничего не слышно. А еще воздух чище, комары долетаю меньше. Света больше – вечером на первых этажах темно, а у нас все еще солнце светит. Да и к тому, если дом высокий, то всегда верхние квартиры считаются престижнее – мелочь, а приятно.
Плюсы верхних этажей
Достоинств «заоблачного» жилья тоже много. Например, хорошие панорамные виды. Не случайно такие видовые квартиры стоят на порядок выше даже при меньшей площади. Еще несомненный плюс квартиры на последнем этаже – это отсутствие соседей сверху. Никто не будет бегать «по голове», или стряхивать пепел, куря на балконе выше.
“
Мне нравятся высокие этажи. Полное отсутствие соседей сверху, хороший вид, меньшее содержание свинца и других вредностей – это те плюсы, которые перевешивают все! Читала, что некоторые специалисты утверждают, мол, проживание выше 7 этажа противоестественно, могут возникнуть проблемы со здоровьем и психикой, вплоть до суицидов. Со мной все нормально, соседи тоже адекватно себя ведут. Но некоторые из моих гостей боятся лифтов и ходят пешком. И да, лифты (даже если два) иногда могут не работать. Но я рассматриваю это как дополнительный фитнес.
Те, кто живет в высоких квартирах, меньше слышат уличный шум. К тому же инсоляция таких квартир значительно лучше – свет не загораживают деревья или соседние дома.
Воздух в высоких квартирах чище: выхлопные газы рассеиваются уже на высоте 15 м, а уличная пыль не поднимается выше 30 м.
Воздух в высоких квартирах чище: выхлопные газы рассеиваются уже на высоте 15 м, а уличная пыль не поднимается выше 30 м.
Фото: goodfon.ru, pronovostroyku.ru, chapaevskiy.ru, милыйдом.москва, allremont59.ru, gk88.ru