Не ошибитесь с выбором района

Что для вас важно при покупке квартиры? Большинство опросов показывают, что основной критерий – цена. При этом на практике эксперты по недвижимости отмечают иное. Когда дело доходит до реального выбора квартиры, на первое место у большинства людей встает не цена, а местоположение. А о том, как правильно выбрать район для покупки квартиры, разбираемся вместе с Татьяной Русских, специалистом по недвижимости компании «Талан» в г. Уфа.

Если же вы переезжаете в новый город, то оценить его уровень безопасности можно здесь.

Практика российских городов показывает, что чаще всего преступными районами считаются центральные районы. Большие скопления людей способствуют дневной и ночной преступности. Но бывают исключения.

Для большинства людей ключевым критерием выбора района при покупке квартиры является близость к центру. Так уж сложилось, что лучшие объекты социальной инфраструктуры, прогулочные зоны, как правило, расположены именно в центре.

Но сейчас во многих городах формируются точки притяжения в локациях, не относящихся к географическому центру. Как правило, это проекты комплексного освоения территорий. Здесь мы получаем качественно новую городскую среду: новые школы и детские сады, новые коммунальные сети, совершенно иной уровень прогулочных зон. Например, в Ижевске есть новый микрорайон в городке Металлургов – Новый город. В целом это тихий зеленый район, который окружен лесным массивом и протекающей рекой. Но совсем близко к этой локации – деловой и образовательный центр Ижевска. Люди получают здесь новый уровень жизни: смогут отдыхать в тихом и спокойном районе, рядом с которым есть все необходимое — школы, детские сады, спортивные центры, магазины. А до главной городской площади и центральной набережной на машине можно добраться всего за 17 минут.

Именно поэтому при выборе локации для жизни я рекомендую рассматривать не близость района к центру, а близость к значимым для вас местам. Минимальный набор — супермаркет (а лучше сразу несколько, чтобы не стоять в очередях), аптеки и поликлиника. Если в семье уже есть или предполагаются дети, поблизости должны быть ещё школа и детский сад. Дальше смотрите по потребностям. Кому‑то нужен фитнес‑клуб недалеко от дома, кому‑то – парк для пробежек или оборудованная площадка, где можно выгуливать и дрессировать собаку.

Покупая новое жилье, обратите внимание, предусмотрел ли застройщик коммерческие помещения в вашем доме. Очень удобно, когда прямо в жилом комплексе есть все, в чем вы нуждаетесь каждый или почти каждый день.

Если в вашем городе нет метро, то обратите внимание не только на расстояние до ближайшей остановки, но и на количество автобусов (троллейбусов, трамваев), проходящих вблизи вашего дома. Когда домой приходится добираться с тремя пересадками, это сводит на нет всю радость от сэкономленных денег и удачной планировки квартиры. Попробуйте добраться от будущего дома на работу и обратно в часы пик и посмотрите, регулярно ли ходит общественный транспорт. Это стоит сделать, даже если в основном передвигаетесь на личном автомобиле.

В центре большинства российских городов в час пик на авто лучше не появляться. Однако на окраинах города ситуация бывает даже хуже. Места, изолированные от основных транспортных артерий, могут оказаться не так привлекательны. Условно говоря, если в район ведёт всего одна дорога, готовьтесь к регулярным пробкам. Утром и вечером она будет забита машинами.

Этот пункт касается не только владельцев автомобилей, но и людей, пользующихся общественным транспортом. Оценить загруженность дорог можно в часы пик по приложению Яндекс.Пробки.

В последнее время люди стали чаще задумываться об экологии, понимая ее влияние на здоровье. Как можно узнать, какая в данном месте экология? Найти эту информацию можно на сайте центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды.

Также обязательно оцените по картам и форумам нет ли в выбранном районе заводов, фабрик, ТЭЦ и других загрязняющих предприятий. Обязательно оцените расстояние до крупных магистралей, чтобы избежать шума и пыли. Замечательно, если в рассматриваемом районе будут парки или лесные массивы.

Я всегда рекомендую людям, которые покупают квартиру думать о том, насколько быстро и дорого они смогут ее продать через некоторое время. Не лишним будет оценить данный показатель, даже если вы покупаете жилье для себя очень надолго.

Что вам поможет в изучении этой информации? Прежде всего, посмотрите планы развития района на ближайшее будущее, строительство новых торговых центров или новых трасс, развлекательных, досуговых, образовательных учреждений. Это не только повысит стоимость вашей недвижимости в будущем, но и сделает жизнь удобнее для вас. Даже если вы планируете покупку квартиры в центре, где уже нечего развивать, всё равно постарайтесь узнать о планах района. Возможно, соседние старые дома планируют снести, а то, что построят на их месте, может как улучшить, так и ухудшить уровень привлекательности жизни в вашем доме.