Квартиранты залили соседей или устроили пожар: кто должен оплатить ущерб?  

Сдать квартиру в аренду не равно «перестать о ней беспокоиться». Любой арендодатель переживает не только за сохранность отделки комнат, мебели и техники, но и саму квартиру, поскольку потопы и пожары в арендном жилье – не редкость. «Талан-журнал» спросил у юристов – кто оплатит ущерб в случае ЧП.

Кто ответит за испорченное и утраченное в огне имущество – ответ простой, и дает его гражданский кодекс, а вернее ст. 1064 ГК РФ (вшить ссылку), где говорится: причиненные пожаром убытки оплачивает виновник. Список возможных виновников тоже небольшой это может быть арендатор, собственник, или третьи лица, например, управляющая домом организация.

Квартирант виновен если он: пользовался собственным неисправным электрооборудованием; самовольно и, не имея соответствующей квалификации, провел какие-то работы на электропроводке (поменял розетку, например); оставил включенным утюг, обогреватель, фен и т.д.; или оставил надолго без присмотра работающую газовую или электроплиту.

Собственник помещения ответит за пожар, если: возгорание произошло из-за ветхой электропроводки; не отвечающих требованиям безопасности бытовых приборов и техники, переданных арендаторам вместе с квартирой.

Управляющая компания или ТСЖ будут виновны, если пожар начался с общедомового оборудования, к примеру, с поэтажного щитка.

Суд примет решении на основании документов, главный из которых – акт о пожаре, в котором в соответствующих графах пожарные указывают очаг пожара, причину пожара и условия, способствовавшие распространению пожара.

– Есть одно но, при котором ущерб оплачивает владелец квартиры независимо от наличия вины. Это ситуация, в которой от пожара пострадали соседние помещения, и их собственники обратились с иском о возмещении. Но если ЧП случилось по вине квартирантов, хозяин жилья может обратиться в суд с иском в отношении них и взыскать убытки и за свою квартиру, и соседскую, – уточнил Дмитрий Орлов.

Как и в случае с пожаром, в потопе могут быть виновны наниматели, наймодатели, и третьи лица: управляющая компания, или соседи с верхних этажей.

–Так сложилась практика, что суды в большинстве случаев признают виновными хозяев квартир, так как и после сдачи помещения в аренду они все равно остаются собственниками, которые, согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, «обязаны поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме». Но в порядке регресса этот ущерб собственник также может адресовать квартирантам, если докажет их вину, – констатировал адвокат.

Итак, квартиранты виновны если: самовольно изменили конструкцию водопровода в квартире; пользовались неисправной стиральной или посудомоечной машиной; забыли выключить кран. Последнее особенно актуально в период летних отключений горячей воды, когда многие из-за рассеянности или забывчивости оставляют отрытым вентиль пересохшего крана, и появившаяся спустя какое-то время вода заливает квартиру.

Собственнику не удастся переложить свою ответственность на плечи нанимателей, если выяснится, что: водопроводные трубы в квартире давно требовали замены; арендодатель передал помещение с заведомо неисправными бытовыми или сантехническими приборами.  

УК или ТСЖ виновны, если течь возникла из коммуникаций на вводе в квартиру. Помните: за трубу до первого вентиля отвечает «управляйка», за все, что после этого вентиля – собственник жилья.

Каждая из сторон может отстоять свою невиновность или доказать виновность оппонента в суде. Для того, чтобы отстоять свою позицию, нужно предоставить судье Акт о заливе, составленный работниками управляющей организации, договор о найме помещения, и ряд экспертных заключений, стоимость которых иногда больше суммы ущерба. Тем временем, от многих хлопот и последствий может избавить сам договор. Юристы советуют прописывать в нем ответственность сторон на случай пожара, взрыва бытового газа, потопа, взлома и даже попадания молнии.