Автор: Ольга Григорьева
Как заработать на недвижимости?
Как инвестировать, чтобы получать доход выше, чем от банковского вклада? На что обратить внимание при выборе объекта инвестирования? И действительно ли вложить деньги в жилой комплекс или девелопера выгоднее, чем сдать или перепродать квартиру? Разбираемся вместе со специалистами компании «Талан».
Облигации, квартира или застройщик?
«Талан» предлагает четыре инвестиционных продукта с доходностью 14-16% годовых.
1. Облигации
Доходность: 15% годовых
Сумма вложений: любая, от 1 тысячи рублей
Срок инвестирования: до 3 лет
Облигации – это долговые ценные бумаги или, говоря проще, долговые расписки. Эмитент (компания, выпустившая облигации) берёт в долг у инвесторов, заранее фиксируя купонную стоимость (доходность) и срок погашения (дату, в которую выкупит облигации у инвесторов по номинальной стоимости). Облигации считаются надёжным и ликвидным инструментом инвестирования: инвестор может получать доход от выплаты купонов и погашения номинальной стоимости эмитентом, а может продать их в любой момент по рыночной цене.
Подробнее об облигациях «Талана» читайте в материале Как заработать на облигациях девелоперов.
Сумма вложений: любая, от 1 тысячи рублей
Срок инвестирования: до 3 лет
Облигации – это долговые ценные бумаги или, говоря проще, долговые расписки. Эмитент (компания, выпустившая облигации) берёт в долг у инвесторов, заранее фиксируя купонную стоимость (доходность) и срок погашения (дату, в которую выкупит облигации у инвесторов по номинальной стоимости). Облигации считаются надёжным и ликвидным инструментом инвестирования: инвестор может получать доход от выплаты купонов и погашения номинальной стоимости эмитентом, а может продать их в любой момент по рыночной цене.
Подробнее об облигациях «Талана» читайте в материале Как заработать на облигациях девелоперов.
2. Инвестиции в компанию-застройщика
Доходность: 16% годовых
Сумма вложений: от 300 тысяч рублей
Срок инвестирования: до 3 лет
Инвестор заключает с «Таланом» договор процентного займа, а после окончания срока его действия возвращает вложенные средства вместе с процентами. Договор не имеет обеспечения, компания выплачивает прибыль из своих доходов.
Сумма вложений: от 300 тысяч рублей
Срок инвестирования: до 3 лет
Инвестор заключает с «Таланом» договор процентного займа, а после окончания срока его действия возвращает вложенные средства вместе с процентами. Договор не имеет обеспечения, компания выплачивает прибыль из своих доходов.
3. Инвестиции в жилой комплекс
Доходность: 15% годовых
Сумма вложений: от 1 млн рублей
Срок инвестирования: до 2 лет
Продукт устроен так же, как предыдущий: инвестор заключает с застройщиком договор процентного займа, а после получает деньги и проценты. У сделки есть обеспечение – доля в уставном капитале «Талана», а прибыль идёт с продажи квартир в выбранном ЖК.
Сумма вложений: от 1 млн рублей
Срок инвестирования: до 2 лет
Продукт устроен так же, как предыдущий: инвестор заключает с застройщиком договор процентного займа, а после получает деньги и проценты. У сделки есть обеспечение – доля в уставном капитале «Талана», а прибыль идёт с продажи квартир в выбранном ЖК.
4. Инвестиции в квартиру или коммерческое помещение
Доходность: 14% годовых
Сумма вложений: эквивалентна стоимости квартиры/коммерческого помещения
Срок инвестирования: до 1,5 лет
Инвестор выбирает квартиру или коммерческое помещение в доме, который строит «Талан», и заключает с компанией договор долевого участия (ДДУ). Выбранное помещение выступает гарантом сохранности инвестиций, а прибыль обеспечивается ростом его стоимости за время строительства. После сдачи дома инвестор возвращает квартиру застройщику, получая вложенную сумму вместе с процентами. При желании он может оставить квартиру или коммерческое помещение себе, в этом случае он получит весь доход от самостоятельной перепродажи объекта недвижимости.
Сумма вложений: эквивалентна стоимости квартиры/коммерческого помещения
Срок инвестирования: до 1,5 лет
Инвестор выбирает квартиру или коммерческое помещение в доме, который строит «Талан», и заключает с компанией договор долевого участия (ДДУ). Выбранное помещение выступает гарантом сохранности инвестиций, а прибыль обеспечивается ростом его стоимости за время строительства. После сдачи дома инвестор возвращает квартиру застройщику, получая вложенную сумму вместе с процентами. При желании он может оставить квартиру или коммерческое помещение себе, в этом случае он получит весь доход от самостоятельной перепродажи объекта недвижимости.
Евгений Романенко
заместитель генерального директора компании «Талан» по экономике и финансам
“
Мы постоянно ищем новые способы взаимодействия с клиентами. Изучая потребности покупателей, выяснили, что 5% из них не планируют жить в будущей квартире, а хотят заработать на разнице в цене квартиры между начальной стадией строительства и уже сданным домом. Именно для них мы разработали специальный инвестпродукт.
Развивая инвестиционное направление, застройщик разрабатывает новые продукты. Они будут трансформироваться, чтобы удовлетворять разные запросы клиентов и обеспечивать безопасность инвестиций.
Евгений Романенко
заместитель генерального директора компании «Талан» по экономике и финансам
“
Мы хотим сформировать у инвесторов понимание, что «Талан» – не просто застройщик, а финансовая компания, которая даёт возможность зарабатывать на строительстве жилой недвижимости.
Как ещё заработать на недвижимости?
Купить квартиру и сдать её в аренду
Доходность: 6-10% годовых
Сумма вложений: от 1,5 млн рублей
Дополнительные расходы: покупка мебели и бытовой техники, коммунальные платежи и взносы на капремонт, налог на доход физического лица или налог на самозанятость
Сдача однокомнатной квартиры в аренду приносит 12-15 тысяч рублей в месяц (зависит от города и района). Рисков много: от потери товарного вида жилья до риска пересдачи и даже продажи квартиры по поддельным документам третьим лицам. Коммунальные расходы и плата за капремонт постоянно растут, снижая доходность. Размер арендной платы регулируется рынком и в «низкий» сезон может снизиться.
Сумма вложений: от 1,5 млн рублей
Дополнительные расходы: покупка мебели и бытовой техники, коммунальные платежи и взносы на капремонт, налог на доход физического лица или налог на самозанятость
Сдача однокомнатной квартиры в аренду приносит 12-15 тысяч рублей в месяц (зависит от города и района). Рисков много: от потери товарного вида жилья до риска пересдачи и даже продажи квартиры по поддельным документам третьим лицам. Коммунальные расходы и плата за капремонт постоянно растут, снижая доходность. Размер арендной платы регулируется рынком и в «низкий» сезон может снизиться.
Роман Владыкин
специалист агентства недвижимости «Полезные люди»
“
Когда квартира не сдаётся, собственник теряет доход. Простой может длиться от недели до нескольких месяцев. Стремясь получить максимальную прибыль, хозяин не уступает в цене и не может быстро сдать жилье. Считаю, лучше уступить до 10% от цены аренды, чем терять прибыль целиком.
Купить и перепродать квартиру
Доходность: 15-20% годовых
Минимальная сумма вложений: от 1,5 млн рублей
Дополнительные расходы: налог на продажу недвижимости. Если вы купили квартиру после 1 января 2016 года, придётся ждать 5 лет, чтобы не платить 13% от разницы в цене между её покупкой и продажей.
Покупка квартиры на начальном этапе строительства и её перепродажа после сдачи дома кажется простой и прибыльной идеей. Но многое решают нюансы. В агентстве недвижимости «Полезные люди» считают, что небольшая квартира-студия в отдалённом районе, скорее всего, подорожает незначительно: чем меньше вложений, тем меньше доход.
Можно купить квартиру в уже готовом доме. Доходность будет зависеть от ситуации на рынке вторичного жилья. Предсказать его поведение в средне- и долгосрочной перспективе довольно сложно: квартиры дорожают и падают в цене в зависимости от многих факторов. Квартиру можно выгодно продать сразу после сдачи дома или прождать несколько лет, пока она вырастет в цене.
Минимальная сумма вложений: от 1,5 млн рублей
Дополнительные расходы: налог на продажу недвижимости. Если вы купили квартиру после 1 января 2016 года, придётся ждать 5 лет, чтобы не платить 13% от разницы в цене между её покупкой и продажей.
Покупка квартиры на начальном этапе строительства и её перепродажа после сдачи дома кажется простой и прибыльной идеей. Но многое решают нюансы. В агентстве недвижимости «Полезные люди» считают, что небольшая квартира-студия в отдалённом районе, скорее всего, подорожает незначительно: чем меньше вложений, тем меньше доход.
Можно купить квартиру в уже готовом доме. Доходность будет зависеть от ситуации на рынке вторичного жилья. Предсказать его поведение в средне- и долгосрочной перспективе довольно сложно: квартиры дорожают и падают в цене в зависимости от многих факторов. Квартиру можно выгодно продать сразу после сдачи дома или прождать несколько лет, пока она вырастет в цене.
Вывод
Для инвестиций актуально правило: чем выше доходность, тем выше риск. Поэтому, если не хотите потерять деньги, выбирайте девелоперов, которые давно работают на рынке, строят не в одном, а в нескольких городах и входят в рейтинги надёжных застройщиков – например те, что публикуют в Едином реестре застройщиков.