Не пропустите последние новости!
Подписывайтесь на рассылку Талан-журнал
Автор: Ольга Григорьева
28 июня 2019

Как заработать на недвижимости?

Как инвестировать, чтобы получать доход выше, чем от банковского вклада? На что обратить внимание при выборе объекта инвестирования? И действительно ли вложить деньги в жилой комплекс или девелопера выгоднее, чем сдать или перепродать квартиру? Разбираемся вместе со специалистами компании «Талан».

Облигации, квартира или застройщик?

«Талан» предлагает четыре инвестиционных продукта с доходностью 14-16% годовых.

1. Облигации

Доходность: 15% годовых
Сумма вложений: любая, от 1 тысячи рублей
Срок инвестирования: до 3 лет

Облигации – это долговые ценные бумаги или, говоря проще, долговые расписки. Эмитент (компания, выпустившая облигации) берёт в долг у инвесторов, заранее фиксируя купонную стоимость (доходность) и срок погашения (дату, в которую выкупит облигации у инвесторов по номинальной стоимости). Облигации считаются надёжным и ликвидным инструментом инвестирования: инвестор может получать доход от выплаты купонов и погашения номинальной стоимости эмитентом, а может продать их в любой момент по рыночной цене.

Подробнее об облигациях «Талана» читайте в материале Как заработать на облигациях девелоперов.

2. Инвестиции в компанию-застройщика

Доходность: 16% годовых
Сумма вложений: от 300 тысяч рублей
Срок инвестирования: до 3 лет

Инвестор заключает с «Таланом» договор процентного займа, а после окончания срока его действия возвращает вложенные средства вместе с процентами. Договор не имеет обеспечения, компания выплачивает прибыль из своих доходов.

3. Инвестиции в жилой комплекс

Доходность: 15% годовых
Сумма вложений: от 1 млн рублей
Срок инвестирования: до 2 лет

Продукт устроен так же, как предыдущий: инвестор заключает с застройщиком договор процентного займа, а после получает деньги и проценты. У сделки есть обеспечение – доля в уставном капитале «Талана», а прибыль идёт с продажи квартир в выбранном ЖК.

4. Инвестиции в квартиру или коммерческое помещение

Доходность: 14% годовых
Сумма вложений: эквивалентна стоимости квартиры/коммерческого помещения
Срок инвестирования: до 1,5 лет

Инвестор выбирает квартиру или коммерческое помещение в доме, который строит «Талан», и заключает с компанией договор долевого участия (ДДУ). Выбранное помещение выступает гарантом сохранности инвестиций, а прибыль обеспечивается ростом его стоимости за время строительства. После сдачи дома инвестор возвращает квартиру застройщику, получая вложенную сумму вместе с процентами. При желании он может оставить квартиру или коммерческое помещение себе, в этом случае он получит весь доход от самостоятельной перепродажи объекта недвижимости.

Евгений Романенко
заместитель генерального директора компании «Талан» по экономике и финансам
Мы постоянно ищем новые способы взаимодействия с клиентами. Изучая потребности покупателей, выяснили, что 5% из них не планируют жить в будущей квартире, а хотят заработать на разнице в цене квартиры между начальной стадией строительства и уже сданным домом. Именно для них мы разработали специальный инвестпродукт.

Развивая инвестиционное направление, застройщик разрабатывает новые продукты. Они будут трансформироваться, чтобы удовлетворять разные запросы клиентов и обеспечивать безопасность инвестиций.

Евгений Романенко
заместитель генерального директора компании «Талан» по экономике и финансам
Мы хотим сформировать у инвесторов понимание, что «Талан» – не просто застройщик, а финансовая компания, которая даёт возможность зарабатывать на строительстве жилой недвижимости.

Как ещё заработать на недвижимости?

Купить квартиру и сдать её в аренду

Доходность: 6-10% годовых
Сумма вложений: от 1,5 млн рублей
Дополнительные расходы: покупка мебели и бытовой техники, коммунальные платежи и взносы на капремонт, налог на доход физического лица или налог на самозанятость

Сдача однокомнатной квартиры в аренду приносит 12-15 тысяч рублей в месяц (зависит от города и района). Рисков много: от потери товарного вида жилья до риска пересдачи и даже продажи квартиры по поддельным документам третьим лицам. Коммунальные расходы и плата за капремонт постоянно растут, снижая доходность. Размер арендной платы регулируется рынком и в «низкий» сезон может снизиться.

Роман Владыкин
специалист агентства недвижимости «Полезные люди»
Когда квартира не сдаётся, собственник теряет доход. Простой может длиться от недели до нескольких месяцев. Стремясь получить максимальную прибыль, хозяин не уступает в цене и не может быстро сдать жилье. Считаю, лучше уступить до 10% от цены аренды, чем терять прибыль целиком.

Купить и перепродать квартиру

Доходность: 15-20% годовых
Минимальная сумма вложений: от 1,5 млн рублей
Дополнительные расходы: налог на продажу недвижимости. Если вы купили квартиру после 1 января 2016 года, придётся ждать 5 лет, чтобы не платить 13% от разницы в цене между её покупкой и продажей.

Покупка квартиры на начальном этапе строительства и её перепродажа после сдачи дома кажется простой и прибыльной идеей. Но многое решают нюансы. В агентстве недвижимости «Полезные люди» считают, что небольшая квартира-студия в отдалённом районе, скорее всего, подорожает незначительно: чем меньше вложений, тем меньше доход.

Можно купить квартиру в уже готовом доме. Доходность будет зависеть от ситуации на рынке вторичного жилья. Предсказать его поведение в средне- и долгосрочной перспективе довольно сложно: квартиры дорожают и падают в цене в зависимости от многих факторов. Квартиру можно выгодно продать сразу после сдачи дома или прождать несколько лет, пока она вырастет в цене.

Вывод

Для инвестиций актуально правило: чем выше доходность, тем выше риск. Поэтому, если не хотите потерять деньги, выбирайте девелоперов, которые давно работают на рынке, строят не в одном, а в нескольких городах и входят в рейтинги надёжных застройщиков – например те, что публикуют в Едином реестре застройщиков.

Больше полезного о финансах и инвестициях: