Автор: Ольга Фаст
Тонкости брони
Услугу бронирования квартир предлагают все застройщики. Удобный сервис выгоден покупателю. Бронируя понравившуюся недвижимость, вы фиксируете ее стоимость, имеете возможность принять взвешенное решение и подготовиться к покупке. Однако и здесь есть свои подводные камни. «Талан-Журнал» поговорил об этом с экспертами рынка недвижимости.
Платное и бесплатное бронирование
Не все компании дают возможность забронировать понравившуюся квартиру бесплатно. Часто застройщики оценивают услугу в 30 000-50 000 рублей. Бронь ставится на срок от 2 недель до 2 месяцев. Чаще всего заключается договор об оказании услуг по бронированию квартиры. В дальнейшем при заключении договора долевого участия оплаченная сумма включается в оплату за недвижимость и перечисляется на счет эскроу.
Есть застройщики, которые предоставляет клиентам возможность забронировать квартиру совершенно бесплатно. К таким девелоперам относится компания «Талан». Срок брони составляет от 3 до 5 дней. В исключительных случаях он может быть продлен до 10 дней.
Есть застройщики, которые предоставляет клиентам возможность забронировать квартиру совершенно бесплатно. К таким девелоперам относится компания «Талан». Срок брони составляет от 3 до 5 дней. В исключительных случаях он может быть продлен до 10 дней.
Анвар Исаков
специалист по продаже недвижимости компании «Талан» в г. Уфа
“
У нас индивидуальный подход к каждому клиенту, но в основном этого времени вполне достаточно, чтобы внимательно изучить наш объект, другие предложения на рынке и даже одобрить ипотечный кредит. Забронировать квартиру можно как через мобильное приложение Талан, так и в офисе продаж. Из документов потребуется только паспорт. Благодаря бронированию клиент не только оставляет за собой выбранную квартиру, но и фиксирует её стоимость до момента подписания договора.
Бронирование квартиры с ипотекой
Ксения Романенко
федеральное агентство недвижимости «Этажи» в Перми
“
Особый случай в вопросах брони — ипотека. Даже если покупатель точно для себя решил, что квартира ему нужна, то всё равно придётся ждать решение банка. Застройщики это прекрасно осознают, поэтому срок ипотечной брони может варьироваться от нескольких дней до нескольких недель. На этот период, застройщики замораживают цену на квартиру и скидки, если они действовали на дату бронирования.
Онлайн и оффлайн бронирование квартиры
Возможность забронировать квартиру онлайн просто необходима людям, особенно тем, которые приобретают недвижимость в другом городе. В этом случае многие застройщики предлагают потенциальным клиентам воспользоваться онлайн-бронированием.
Лейли Доля
директор федерального бутика недвижимости «Red Home»
“
При онлайн-бронировании покупатель может выбрать интересующую квартиру на сайте и прямо там же на сайте оплатить картой резерв на две недели, согласившись с договором-офертой. Услуга по резервированию квартиры стоит примерно 30 тысяч рублей, которые учитываются в итоговой цене квартиры. В случае, если покупатель вынужден отказаться от сделки по документально подтвержденной уважительной причине, например, банк не одобрил ему ипотеку, застройщик возвращает сумму резервирования.
При оффлайн-бронировании с покупателем заключается соглашение о внесении обеспечительного платежа. По своей сути обеспечительный платёж ближе к депозиту. Сумма обеспечительного платежа обычно варьируется от 30 до 100 тысяч рублей в зависимости от цены квартиры и прочих условий, засчитывается в счёт оплаты цены квартиры при заключении договора долевого участия.
Финансовые риски при бронировании квартиры
Бронирование квартиры не несет в себе больших рисков, тем не менее обязательно внимательно изучите договор перед подписанием.
Юристы обращают внимание, что в нем должна быть информация о стоимости квартиры, периоде бронирования, параметры квартиры (строительный адрес дома, расположение квартиры, количество комнат, общая площадь и т.д.); условия возврата средств, отданных за бронирование объекта; сроки действия договора бронирования и ответственность сторон. Если квартира приобретается в ипотеку, то в договор обязательно нужно включить пункт о возврате внесённых средств, если банк откажет клиенту в кредите.
Юристы обращают внимание, что в нем должна быть информация о стоимости квартиры, периоде бронирования, параметры квартиры (строительный адрес дома, расположение квартиры, количество комнат, общая площадь и т.д.); условия возврата средств, отданных за бронирование объекта; сроки действия договора бронирования и ответственность сторон. Если квартира приобретается в ипотеку, то в договор обязательно нужно включить пункт о возврате внесённых средств, если банк откажет клиенту в кредите.
Возвращаем деньги
Чтобы изменить условия договора бронирования, нужно заключать дополнительное соглашение.
Лейли Доля:
– Что касается условий возврата залога, то они индивидуальны. Обычно, если клиент не просто так взял и передумал, а возникли не зависящие от него обстоятельства, из-за которых он не может позволить себе покупку, то застройщик идет на встречу и не взимает штрафы за отказ от квартиры не будет. Например, банк не дал ипотеку, человек потерял работу, произошло еще что-то не менее серьезное – покупатель предъявляет соответствующие документы и деньги ему возвращают. Напишите в офисе-представительстве застройщика заявление-претензию на возврат. Как причину возврата можете указать, что не рассчитали свои финансовые возможности и получили отказ в ипотеке. Поставьте входящий номер, возьмите себе копию. А вот если, несмотря на предоставленные бумаги, продавец отказывается выдать полученный залог, можно и нужно идти в суд.
Лейли Доля:
– Что касается условий возврата залога, то они индивидуальны. Обычно, если клиент не просто так взял и передумал, а возникли не зависящие от него обстоятельства, из-за которых он не может позволить себе покупку, то застройщик идет на встречу и не взимает штрафы за отказ от квартиры не будет. Например, банк не дал ипотеку, человек потерял работу, произошло еще что-то не менее серьезное – покупатель предъявляет соответствующие документы и деньги ему возвращают. Напишите в офисе-представительстве застройщика заявление-претензию на возврат. Как причину возврата можете указать, что не рассчитали свои финансовые возможности и получили отказ в ипотеке. Поставьте входящий номер, возьмите себе копию. А вот если, несмотря на предоставленные бумаги, продавец отказывается выдать полученный залог, можно и нужно идти в суд.
Валентин Зорин
юрист федерального агентства «Этажи» в Перми
“
Будьте внимательны, если договор бронирования заключается не с застройщиком напрямую, а с агентом застройщика. Скорее всего, это сделано для того, чтобы вы не имели возможность возвращения средств за бронирование при отказе от сделки по разным причинам. При этом вы должны знать, что по закону о долевом участии только застройщик вправе привлекать деньги на покупку квартиры. Если вместе с договором бронирования вас просят подписать еще и акт об оказанных услугах по бронированию, вам вдвойне сложно будет получить средства при отказе от бронирования. В суде есть единственный аргумент на этот счет: несоразмерность стоимости бронирования фактическим расходам агента при бронировании.
Фото: realty.ru, 4geo.ru, zoon.ru, csolutionsit.com