Автор: Ксения Аксенова
Как сдать квартиру быстро и выгодно?
Вы купили квартиру в новостройке и хотите ее сдавать? Специально для вас собрали несколько советов от риэлторов и дизайнеров Ижевска, чтобы вы могли сделать это быстро и выгодно.
Какие квартиры выбирают чаще всего?
Квартира в новостройке очень привлекательна для потенциальных арендаторов. Здесь чистые подъезды, современные лифты и закрытые территории. К тому же часто в новостройке можно снять жилье, в котором вообще никто не жил.
Наталья Алаева
риэлтор
“
Тенденция на рынке аренды жилья сейчас выглядит следующим образом: наибольшим спросом пользуются квартиры в новостройках, с мебелью и всей готовой для проживания техникой. Если квартиру снимает семья с детьми, очень важно, чтобы рядом была школа, садик, а также остановки общественного транспорта.
По словам риэлтора Константина Бурова, чаще всего снимают однокомнатные квартиры. Такое жилье предпочитают те, кто ждет сдачи своей квартиры в новостройке, – ведь оно дешевле. Для студентов идеальными становятся квартиры, расположенные недалеко от учебного заведения, например, в районе УдГУ, ИжГТУ, Медакадемии и др. Причем спросом пользуются такие, где смогут жить сразу несколько человек.
Константин Буров
риэлтор
“
Один из главных советов для быстрой и выгодной сдачи квартиры – это привести ее в порядок. Никому не захочется жить там, где много старых вещей. Освободите пространство от ненужного хлама не только в комнатах, но и на балконе и в темной комнате, если таковые есть.
Еще один совет от риэлторов – в квартире для сдачи должно быть чисто и опрятно. Оторванные обои в пятнах, ржавый унитаз, протекающие краны, окна в мутных разводах после дождей, жирные пятна на кухне, комки пыли на вытяжке – все это может оттолкнуть потенциального арендатора. Даже самого невзыскательного.
Необходимый минимум мебели и техники
Квартиры без мебели и техники спросом не пользуются. Но и жилье, где много диванов, шкафов и столов, тоже не любят. Важна золотая середина.
Мебель:
Мебель:
- Диван (или кровать, если позволяет площадь)
- Кресло-кровать
- Кухонный гарнитур
- Обеденный стол и стулья
- Шкаф (если нет отдельной гардеробной)
- Шкаф в прихожей (если позволят площадь)
- Журнальный столик (по желанию)
Идеальная квартира для аренды – это квартира в хорошем состоянии, с необходимой мебелью и бытовой техникой
Техника:
- Стиральная машина
- Холодильник
- Плита (или варочная панель, например, на 2 конфорки)
- Микроволновка (по желанию)
- Утюг (плюс гладильная доска, все по желанию)
- Сушилка для вещей (по желанию)
- Телевизор (по желанию)
- Посудомоечная машина (если жилье для съема бизнес-класса)
Как обустроить квартиру для съема: советы дизайнера
Несомненный плюс квартиры в новостройке – это отсутствие скрипучих полов, проводки, перевязанной синей изолентой, и так называемого «бабушкиного ремонта». На что же обратить внимание, «подгоняя» квартиру под сдачу?
1. Долговечные материалы
Самые проблемные места в любой квартире – это углы стен (сколы, порванные обои), пространство около выключателей (темные грязные пятна), затирка на плитке (темнеет, желтеет, покрывается плесенью) и кухонный фартук (покрывается копотью и жирными пятнами от готовки). Поэтому на них стоит обратить особое внимание.
Екатерина Григолия
дизайнер
“
Главная задача для отделки квартиры для аренды – возможность быстрого обновления и повышенная износостойкость. На стенах лучше использовать окрашенную штукатурку, моющуюся краску или «антивандальные» обои под покраску. На полу – керамогранит или кварцвиниловую плитку, которая переживет и вечеринки, и потопы, и детей с их игрушками. Плитку выбирайте крупнее, так будет меньше затирочных швов, которые быстро пачкаются. Двери – недорогие белые, а потолок натяжной.
2. Максимум светлых цветов
Дизайн квартиры лучше сделать максимально нейтральным и светлым. Так она будет казаться просторнее и, главное, чище. Используйте базовый белый или, как альтернативу, светло-серый цвет. Интерьер должен слегка напоминать номер отеля и нравиться большому количеству людей разного возраста с разными вкусами.
Некоторые дизайнеры советуют добавить некую изюминку в интерьер – интересный предмет мебели, необычный светильник или сделать акцентную стену. Такая квартира будет выделяться в череде однотипных под сдачу. Другие настаивают на простоте и минимализме – будущие жильцы в любом случае наполнят его акцентными вещами.
Некоторые дизайнеры советуют добавить некую изюминку в интерьер – интересный предмет мебели, необычный светильник или сделать акцентную стену. Такая квартира будет выделяться в череде однотипных под сдачу. Другие настаивают на простоте и минимализме – будущие жильцы в любом случае наполнят его акцентными вещами.
3. Хорошее освещение
Не забывайте об освещении. Мрачная и темная квартира с одной желтой лампочкой не вызовет приятных эмоций, а значит и найти ей нового хозяина будет намного труднее.
Используйте энергосберегающие лампы нейтрального цвета, а вместо темных штор – светлый тюль, лен или римские шторы.
Используйте энергосберегающие лампы нейтрального цвета, а вместо темных штор – светлый тюль, лен или римские шторы.
Светлые интерьеры нравятся большинству людей
4. Надежная сантехника
А вот на чем не стоит экономить, так это на сантехнике. Дизайнеры говорят, что лучше один раз купить хороший унитаз, сделать, соблюдая всю технологию, душевой уголок, приобрести надежные краны, чем потом устранять протечки или еще хуже возмещать ущерб соседям.
Кстати, почти все потенциальные съемщики обращают внимание на привлекательный вид унитазов и раковин!
Кстати, почти все потенциальные съемщики обращают внимание на привлекательный вид унитазов и раковин!
5. Наличие шкафов
Шкаф действительно важен для тех, кто снимает жилье на долгий срок. Согласитесь, не так приятно жить на коробках или чемоданах.
Вариант, когда есть ниша, – организовать полки для вещей и закрыть это все плотной шторой.
Вариант, когда есть ниша, – организовать полки для вещей и закрыть это все плотной шторой.
6. Простая и недорогая мебель
Мебель в квартиру под сдачу выбирайте по такому же принципу, что и отделку – дешевую, практичную и максимально простую. Важный момент – лучше не использовать в квартире для съема старую и «убитую» мебель. Вы бы сами смогли пользоваться такой?
Чтобы огородить спальное место, можно использовать раздвижные перегородки-купе, занавески из плотной ткани (для кровати в нише)или ширмы.
Чтобы огородить спальное место, можно использовать раздвижные перегородки-купе, занавески из плотной ткани (для кровати в нише)или ширмы.
Еще пара советов
Летом часто выключают горячую воду. Если вы поставите бойлер, то будущие жильцы вам скажут отдельное спасибо!
При условии достаточного места в прихожей продумайте шкафы – они лучше, чем открытые вешалки, поверхность под которым быстро придет в негодность. Небольшая банкетка, полочка для мелочей и зеркало сразу расположат к себе потенциальных съемщиков.
При условии достаточного места в прихожей продумайте шкафы – они лучше, чем открытые вешалки, поверхность под которым быстро придет в негодность. Небольшая банкетка, полочка для мелочей и зеркало сразу расположат к себе потенциальных съемщиков.
Вместо вывода
Можете быть уверенными: симпатичная и уютная квартира будет сдана в аренду быстрее и даже дороже!
Фото: sense-life.com, pixabay.com, apartmentsapart.com