Как при покупке недвижимости проверить соседей? 5 советов от эксперта

Социологические опросы показывают, что 35% респондентов недовольны своей недвижимостью только потому, что недовольны своими соседями. По данным опроса портала по выбору недвижимости N1.RU, большинство опрошенных, 62%, вступали с соседями в конфликты. Чаще всего претензии возникают к жильцам сверху (41%), снизу (27%) и по лестничной клетке (32%). Самая часто возникающая проблема – шумные вечеринки в ночное время, выяснение соседских отношений между собой, курение в местах общего пользования, запахи и шум от домашних животных, а также и шумные дети.

Разговор о соседях собственники ведут неохотно. Все понимают, что шумный сосед сверху может стать причиной срыва продажи. Поэтому сами продавцы не расскажут правду о своих соседях, поэтому покупателю придется сделать самостоятельную проверку.⠀

«Талан-Журнал» разбирается, как узнать максимум информации о соседях до того, как вы купите квартиру. Специалист по продаже недвижимости компании «Талан» Надежда Ванькова поделилась своими советами на этот счет.

Обратите внимание на то, как ведут себя потенциальные соседи в поздний час перед сном, не собираются ли компании на площадках. Обязательно обратите внимание на состояние подъезда. Разрисованные стены, неприятный запах, немытые окна, окурки на подоконнике… Все это – признаки социально неблагополучного окружения. Общую картину дополнит и лифт, обратите внимание на его состояние. Не поленитесь проехать на лифте на последний этаж, а спуститься – уже пешком по лестнице в поисках следов пребывания неблагополучных компаний. Параллельно обратите внимание на двери соседних квартир.

Определите, есть ли поблизости места, где собираются люди. Оцените, как проводят свободное время ваши потенциальные соседи. Прогуляйтесь по окрестностям, посмотрите на местных жителей в магазинах.

Также полезно понаблюдать с улицы за окнами будущих соседей. Посмотрите, что происходит в соседних квартирах. Оцените шторы и другие заметные элементы.

Планировка дома, количество и площадь квартир также говорит о потенциальном наличии проблемных соседей в подъезде. Я советую выбирать такой дом или подъезд, в котором преобладают квартиры с несколькими комнатами. Дело в том, что двухкомнатные квартиры и более, как правило, приобретают семьи. А вот однокомнатные квартиры часто покупают одинокие молодые люди, что чревато поздними вечеринками и громкой музыкой. Также подобное жилье покупают для сдачи в аренду, а значит, соседи будут периодически меняться. А это не очень хорошо.

Обязательно зайдите на сайты Авито, ЦИАН, N1, чтобы оценить количество квартир под аренду. Чтобы узнать, много ли объектов сдается по соседству, достаточно указать в поиске конкретный адрес, по которому выгрузится вся актуальная база предложений. Если вариантов под аренду много, то в подъезде постоянно будут меняться жители. Особенно это критично для бюджетных квартир, где предлагается самая низкая арендная ставка.

Как я говорила, продавец квартиры или его риелтор вряд ли выложат вам всю правду о проблемных соседях. Поэтому важно найти третье незаинтересованное лицо, которое сможет рассказать о неспокойных соседях не только на конкретном этаже, но и во всем доме.

Пожалуй, никто не знает жителей лучше, чем мамы с малышами и пожилые люди, прогуливающиеся на придомовой территории. Прямолинейный «допрос» о соседях не всегда срабатывает. Поэтому попробуйте найти верный подход. Эффективным оказывается метод провокации. Спросите: как там Иван с седьмого этажа, все также пьянствует? Если в доме действительно есть проблемный сосед, то вас поправят и самое главное скажут, на каком этаже живет «Иван» или, наоборот, сообщат, что вы ошиблись и никаких шумных любителей алкогольных напитков в доме нет.

При возможности обязательно поговорите с консьержем и старшим по дому. Узнайте, существует ли общий чат или сообщество жителей дома, попробуйте добавиться в него.

Покупая квартиру в новостройке, обязательно поинтересуйтесь, прикладывает ли усилия застройщик для формирования добрососедства в жилом комплексе. Если девелоперу важно, кто будет жить в новом доме, то еще на этапе проектирования он закладывает такие вещи как соседский центр, зону отдыха для взрослых и подростков во дворе, зоны ожидания в холле.

Уже на этапе продажи квартир застройщик организует онлайн и оффлайн мероприятия для знакомства будущих жителей. Безусловно, жить там, где много знакомых, комфортно и безопасно. Плюс потом, если появятся какие-то проблемы, которые нужно решать всем домом, будет проще объединиться и услышать друг друга. Именно так формируется благоприятная добрососедская атмосфера.