Как не потерять квартиру из-за чужих долгов?

Тот факт, что из-за долгов можно остаться без крыши над головой – уже давно ни для кого не новость. Но вот о том, что квартиры можно лишиться за чужие долги – вряд ли кто-то беспокоится. А такие случаи не редкость. Рассмотрим эти ситуации.

Ситуация, когда из-за долгов одного человека без крыши над головой может остаться целая семья, и даже не одна, возможна, когда в большой квартире несколько проживающих, а принадлежит жилплощадь одному человеку. Если у него большие долги, либо он объявил себя банкротом, жилплощадь изымут и пустят «с молотка», а вырученные от продажи деньги пойдут на оплату долга. Людей, проживающих в этой квартире – выселят.

Но есть одно исключение: если квартира должника – это единственное жилье тех, кто в ней проживает – квадратные метры не тронут. Если же у семьи есть и другая квартира, то в счет погашения долга пойдет та, за которую можно выручить больше денег на торгах.

Распространенная ситуация: сын купил матери квартиру в ипотеку. Или отец при разводе оставил бывшей семье ипотечную квартиру, а кредит оформлен на него. Если такой даритель перестанет регулярно вносить ежемесячные платежи, банк, в силу закона об ипотеке, расторгнет кредитный договор, а залоговую недвижимость выставит на торги для погашения долга.

Никаких исключений здесь нет, на улице может оказаться как пожилой человек, так и мама с малолетними детьми. Облегчить ситуацию может лишь тот факт, что изъятие залоговой квартиры не происходит мгновенно. Банк может сделать это исключительно по решению суда, а процедура эта растягивается на два-три месяца. Соответственно, у тех, кто проживает в квартире, есть время подыскать новое жилье.

Подаренную недвижимость могут изъять для погашения долгов дарителя, если он объявил себя банкротом, и после этого прошло менее трех лет. Или если суд установил, что он подарил квартиру накануне банкротства только на бумаге, чтобы таким образом «спрятать» от кредиторов свое имущество. Причем поставить квартиру «на взыскание» могут не только в течение первых трех лет, но даже и через 10, если истец, то есть тот, кому даритель должен, докажет, что узнал о дарении позднее тех самых трех лет.

Защититься от такого «подвоха» новый собственник подаренной квартиры может только через суд. На рассмотрение нужно будет предоставить любые документы, подтверждающие факт реального владения квартирой и проживание в ней: лицевые счета для оплаты коммунальных услуг, прописку, квитанции об оплате налога на имущество, прикрепление к поликлинике по месту жительства и т.д.