Чем грозит собственнику квартиры временная регистрация арендаторов?

«Я купила квартиру в строящемся доме от «Талан», чтобы сдавать ее в аренду после ввода дома в эксплуатацию. Желающих заселиться в современную новую квартиру было много. Я выбрала семью с маленьким ребенком. Арендаторы просят сделать им временную прописку, чтобы устроить ребенка в детский сад. Хочу понять, какие риски возможны, если я соглашусь?»

Лидия Фролова, г. Пермь

«Талан-Журнал» разбирается, какие права имеет владелец квартиры и временный жилец, чем опасна для собственника недвижимости временная регистрация, и как избежать связанных с ней проблем.

Российские власти сделали регистрацию на ограниченный срок обязательной, чтобы отслеживать передвижение граждан государства и мигрантов на территории страны. Регистрация требуется для временного проживания на территории РФ в течение трех и более месяцев. Временная прописка оформляется по адресу, где человек собирается жить какое-то время. Это может быть съемная квартира или дом, отель или любой другой объект жилого назначения. Временная регистрация оформляется на определенный срок — до 5 лет. Она не отменяет постоянной регистрации и не отмечается в паспорте. Документ, удостоверяющий временное проживание — свидетельство о временной регистрации.

Дети с временной регистрацией имеют право на медицинское обслуживание, устройство в школу, получение детского пособия в РФ. При этом ставить на временный учет своих друзей и родственников люди с временной регистрацией не вправе.

При продаже недвижимого имущества люди, имеющие временную регистрацию, могут быть сняты либо по окончанию срока временной регистрации, либо по личному заявлению.

У собственника квартиры, в которой оформляется временная регистрация, есть права продать, завещать, подарить, обменять свое жилье. В любой момент собственник может расторгнуть договор аренды, если арендатор нарушает его условия. Также собственник имеет право передать свою недвижимость в залог финансово-кредитной организации. Кроме того, собственник квартиры имеет право снять жильцов с временного учета досрочно, если для этого есть серьезные основания.

Эксперты отмечают, что, прописывая постороннего человека, даже любимого родственника, собственник не застрахован от разных проблем. К примеру, существует несколько категорий граждан, при выселении которых могут возникнуть сложности. К таким категориям относятся, например, дети, военные и инвалиды.

Одномоментно выселить несовершеннолетнего возможно в том случае, если родители согласны на переезд и найдено жилье не хуже предыдущего. Если же отношения с арендаторами не сложились, то собственник вправе выселить арендаторов по решению суда.

То же самое относится к регистрации людей, имеющих инвалидность. Выселить такого арендатора без серьезных причин возможно только через суд.

Несмотря на возможные проблемы, связанные с предоставлением временной регистрации, по закону арендатор обязан прописать своих жильцов, проживающих на его жилплощади более 90 дней. Если этого не сделать, то арендатор может подать в суд.

Тогда судебные органы обяжут к принудительной регистрации квартирантов и наложат штраф — до 3 тыс. рублей.

Конечно, все вышеперечисленные риски могут добавить проблем собственнику жилья. Но, чтобы свести к минимуму, юристы не рекомендуют сдавать в аренду квартиру и делать временную регистрацию семье с несовершеннолетними детьми. Если вы все же решили прописать арендатора или своего знакомого в собственной квартире, то оформляйте прописку на непродолжительный срок. При необходимости вы всегда сможете продлить регистрацию. Проконтролируйте сроки временной прописки родителей и их детей, они должны совпадать.

По словам экспертов по недвижимости, временная регистрация по адресу вашей квартиры может повлиять на размер коммунальных платежей. Если в вашем доме нет счетчиков, то оплата за электричество, газ и воду повысится. Эти расходы увеличиваются автоматически, поскольку они рассчитываются исходя из количества людей, прописанных в квартире и использующих бытовые услуги. Все остальные показатели на оплату ЖКХ не влияют.

Если мы говорим о новом доме, то здесь на все виды коммунальных услуг установлены счетчики, поэтому на коммунальные платежи количество зарегистрированных людей в квартире не повлияет.