Не пропустите последние новости!
Подписывайтесь на рассылку Талан-журнал
Автор: Елена Кардопольцева
17 февраля 2019

Планировка квартиры: на что обратить внимание при выборе новостройки

Как считают дизайнеры, от расположения, площади и формы комнат в квартире зависит 80% вашего комфорта. А неудачная планировка, скорее всего, потребует лишних трат, зачастую немалых. На что обратить внимание при выборе квартиры, рассказывают архитектор и генеральный директор «АП-Групп» Владислав Поляков и дизайнер Александр Семакин.

Владислав Поляков
архитектор
До того, как приступить к выбору, представьте, как живёт ваша семья. Вспомните распорядок дня, привычки, семейные традиции и подумайте, что бы вы хотели изменить после переезда. Это поможет определить, какие зоны вам нужны, их расположение и площадь. Архитекторы, приступая к работе над планировками, действуют по тому же плану. Мы вживаемся в разные роли, представляем разные семьи и проектируем пространство под них.
Возможно, на этом этапе вы поймёте, что вам нужна квартира большей или меньшей площади, с другим количеством комнат, а значит, более точно определитесь с её стоимостью.

«Слабые места» планировок

Посмотрите на сайте или запросите у застройщика планы квартир, этажей и всего дома, включая придомовую территорию. Внимательно их изучите, мысленно прочертите маршруты ваших передвижений по квартире.

На что обращать внимание, кроме площади комнат?

Расположение квартиры

Если за стеной вашей спальни – туалет соседней квартиры, вам может мешать звук воды. Обратите внимание на то, куда выходят окна. На северной стороне будет меньше света, а на южной может быть жарко, особенно если в комнате нет балкона или лоджии, которые помогают сохранять в комнате прохладу даже в летний полдень.
Обратите внимание на общее количество квартир на этаже. Чем их меньше, тем реже вы будете пересекаться с соседями.

Стены

В любом доме есть стены, которые можно сносить или делать в них проёмы, и те, которые трогать нельзя. Ко вторым относятся несущие стены и пилоны – железобетонные колонны прямоугольной или круглой формы, на которых держится каркас здания. Чем меньше их в квартире – тем больше возможностей для перепланировки.

Александр Семакин
дизайнер-конструктор
Когда я покупал квартиру в новостройке, то остановился на варианте, где меньше пилонов, и расположены они так, чтобы не мешать перепланировке. В результате я смог объединить кухню с комнатой и получил большую кухню-гостиную, хотя изначально планировка этого не предусматривала.

Есть и другая крайность – слишком тонкие стены. Как правило, это стены воздуховодов и вентиляционных шахт. Например, на кухне вы не сможете повесить на такую стену навесные шкафы, предварительно не усилив крепления.
Не все застройщики показывают несущие стены и пилоны на плане. Уточните эту информацию в отделе продаж.

Вентиляция

Воздуховоды и вентиляционные шахты могут «съедать» часть пространства квартиры. Обращайте на это внимание заранее, чтобы потом не ломать голову, что делать с выступами. Если вентиляционные короба не указаны на плане квартиры, посмотрите план этажа.
Максим Люкин
покупатель квартиры в новостройке
В моей квартире вентиляционный короб занимает угол спальни. После переезда прошло несколько месяцев, а я до сих пор не могу подобрать туда шкафы. Видимо придется заказать шкаф-купе, что обойдется в круглую сумму.

Окна

Панорамные или нет? Все зависит от того, насколько качественно они будут сделаны и как будет расположен радиатор отопления. Если стеклопакеты так себе, они могут промерзать, особенно если радиатор сдвинут в сторону, чтобы не загораживать обзор. А если он установлен прямо под окном, но не вмонтирован в пол, то смысл в панорамных окнах пропадает.
Если радиатор загораживает вид, какой смысл переплачивать за панорамные окна?

Если окно выходит на оживлённую улицу, а живете вы невысоко, вам придётся закрывать окно шторами. Поэтому учитывайте вид из окна и расположение радиатора до того, как покупать квартиру с таким остеклением.

Обратите внимание на ширину простенка между окном и стеной: возможность втиснуть туда мебель экономит пространство. Кстати, на этом фото - удачный пример панорамного окна с небольшим радиатором, который не мешает обзору и не дает раме промерзать.

Форма комнат

Чем она ближе к квадрату, тем лучше: это даёт больше возможностей для расстановки мебели. Прямоугольная комната диктует расстановку вдоль стен – так, как это было принято в советских интерьерах. Просто сравните:

Прихожая


Александр Семакин
дизайнер-конструктор
Чем больше прихожая, тем лучше: скорее всего, именно здесь вы разместите шкаф для хранения верхней одежды, обуви, пылесоса и других вещей. Уточните расположение выключателей и розеток: важно, чтобы из-за них шкаф не пришлось делать меньше, чем позволяет пространство. Обратите внимание на то, чтобы путь в туалет, ванную или на кухню не проходил через «грязную зону» прихожей – то место, где вы снимаете обувь.

Кухня

Объединение кухни с соседней комнатой – самый частый вариант перепланировки и в новостройках, и в старых домах. Поэтому здесь особенно важно расположение несущих стен.

Обращайте внимание на расположение «мокрых точек», то есть канализации и водопровода. Именно к ним будет привязана расстановка мебели на кухне. Чем проще форма кухни, чем ближе она к квадрату, тем лучше. Это особенно важно, если вы планируете покупать не кухонный гарнитур под заказ, а готовые модули.

Туалет и ванная

Обратите внимание на площадь ванной комнаты. Скорее всего, именно сюда вы поставите стиральную машину, поэтому места должно быть достаточно.
Сегодня многие отказываются от ванны в пользу обычного душа.
Это позволяет сэкономить место.

Уточните, где расположены коммуникации – от этого зависит, сможете ли вы установить ванну и унитаз так, как хочется. Узнайте расположение розеток и полотенцесушителя – они могут помешать расставить мебель согласно плану.
Идеальное решение – два санузла, один из которых совмещён с ванной, а во втором установлена раковина.
И ещё: выбирайте квартиру, где вам не придется переносить туалет, ванную или кухню. Во-первых, это отнимет время и деньги, а во-вторых, такое жильё сложно перепродать с ипотекой.

Балкон

Многие думают, что увеличить площадь комнаты или кухни за счет балкона или лоджии - это удачное решение. Но дизайнеры относятся к этой идее с осторожностью. Лучше изначально выбрать комнату с большей площадью.

Александр Семакин
дизайнер-конструктор
Во-первых, такая перепланировка – это дорого. Во-вторых, она должна быть сделана очень качественно. Плохо застеклённый балкон потребует дополнительных затрат на обогрев комнаты зимой. В площади вы почти не выиграете, а деньги потратите.

Места для хранения

Отлично, если застройщик спланировал гардеробную или кладовку – такие пространства позволяют спрятать лишние или сезонные вещи. В некоторых квартирах есть специальные ниши для пылесоса и холодильника или под шкаф-купе.
Хорошо, если личные зоны – спальни, детская, гардероб, кабинет – будут расположены дальше от входа, а общественные – кухня, гостиная, санузел – ближе к нему.

Совет: смотрите, чтобы размеры мебели в планах были реальными.
Некоторые застройщики показывают покупателям планы, где размеры мебели уменьшены. Понять это с ходу сложно, если вы не специалист и не знаете, как стандартный диван должен смотреться на плане спальни площадью 10 «квадратов». Поэтому покупателям комнаты кажутся более просторными, чем в реальности.
Есть выход: распечатайте план квартиры в понятном вам масштабе – например, на миллиметровой бумаге. Измерьте свою мебель, перерисуйте в виде прямоугольников и квадратов, вырежьте и расставьте её на плане. Это можно сделать и на компьютере.

ДОСЬЕ

Владислав Поляков
архитектор, генеральный директор «АП-Групп»
Окончил ИжГТУ им. Калашникова по специальности «Проектирование зданий». Сейчас - подрядчик компании «Талан».
Александр Семакин
дизайнер-конструктор
Окончил институт искусств и дизайна Удмуртского госуниверситета. Автор интерьеров квартир и жилых домов, работал над проектами компании «Талан»: дизайнами холлов, шоу-румов, офисов в Ижевске, Набережных Челнах, Твери, Тюмени, Уфе, Хабаровске.

Читайте также: