Автор: Елена Кардопольцева
Планировка квартиры: на что обратить внимание при выборе новостройки
Как считают дизайнеры, от расположения, площади и формы комнат в квартире зависит 80% вашего комфорта. А неудачная планировка, скорее всего, потребует лишних трат, зачастую немалых. На что обратить внимание при выборе квартиры, рассказывают архитектор и генеральный директор «АП-Групп» Владислав Поляков и дизайнер Александр Семакин.
Владислав Поляков
архитектор
“
До того, как приступить к выбору, представьте, как живёт ваша семья. Вспомните распорядок дня, привычки, семейные традиции и подумайте, что бы вы хотели изменить после переезда. Это поможет определить, какие зоны вам нужны, их расположение и площадь. Архитекторы, приступая к работе над планировками, действуют по тому же плану. Мы вживаемся в разные роли, представляем разные семьи и проектируем пространство под них.
Возможно, на этом этапе вы поймёте, что вам нужна квартира большей или меньшей площади, с другим количеством комнат, а значит, более точно определитесь с её стоимостью.
«Слабые места» планировок
Посмотрите на сайте или запросите у застройщика планы квартир, этажей и всего дома, включая придомовую территорию. Внимательно их изучите, мысленно прочертите маршруты ваших передвижений по квартире.
На что обращать внимание, кроме площади комнат?
На что обращать внимание, кроме площади комнат?
Расположение квартиры
Если за стеной вашей спальни – туалет соседней квартиры, вам может мешать звук воды. Обратите внимание на то, куда выходят окна. На северной стороне будет меньше света, а на южной может быть жарко, особенно если в комнате нет балкона или лоджии, которые помогают сохранять в комнате прохладу даже в летний полдень.
Обратите внимание на общее количество квартир на этаже. Чем их меньше, тем реже вы будете пересекаться с соседями.
Стены
В любом доме есть стены, которые можно сносить или делать в них проёмы, и те, которые трогать нельзя. Ко вторым относятся несущие стены и пилоны – железобетонные колонны прямоугольной или круглой формы, на которых держится каркас здания. Чем меньше их в квартире – тем больше возможностей для перепланировки.
Александр Семакин
дизайнер-конструктор
“
Когда я покупал квартиру в новостройке, то остановился на варианте, где меньше пилонов, и расположены они так, чтобы не мешать перепланировке. В результате я смог объединить кухню с комнатой и получил большую кухню-гостиную, хотя изначально планировка этого не предусматривала.
Есть и другая крайность – слишком тонкие стены. Как правило, это стены воздуховодов и вентиляционных шахт. Например, на кухне вы не сможете повесить на такую стену навесные шкафы, предварительно не усилив крепления.
Не все застройщики показывают несущие стены и пилоны на плане. Уточните эту информацию в отделе продаж.
Вентиляция
Воздуховоды и вентиляционные шахты могут «съедать» часть пространства квартиры. Обращайте на это внимание заранее, чтобы потом не ломать голову, что делать с выступами. Если вентиляционные короба не указаны на плане квартиры, посмотрите план этажа.
Максим Люкин
покупатель квартиры в новостройке
В моей квартире вентиляционный короб занимает угол спальни. После переезда прошло несколько месяцев, а я до сих пор не могу подобрать туда шкафы. Видимо придется заказать шкаф-купе, что обойдется в круглую сумму.
Окна
Панорамные или нет? Все зависит от того, насколько качественно они будут сделаны и как будет расположен радиатор отопления. Если стеклопакеты так себе, они могут промерзать, особенно если радиатор сдвинут в сторону, чтобы не загораживать обзор. А если он установлен прямо под окном, но не вмонтирован в пол, то смысл в панорамных окнах пропадает.
Если радиатор загораживает вид, какой смысл переплачивать за панорамные окна?
Если окно выходит на оживлённую улицу, а живете вы невысоко, вам придётся закрывать окно шторами. Поэтому учитывайте вид из окна и расположение радиатора до того, как покупать квартиру с таким остеклением.
Обратите внимание на ширину простенка между окном и стеной: возможность втиснуть туда мебель экономит пространство. Кстати, на этом фото - удачный пример панорамного окна с небольшим радиатором, который не мешает обзору и не дает раме промерзать.
Форма комнат
Чем она ближе к квадрату, тем лучше: это даёт больше возможностей для расстановки мебели. Прямоугольная комната диктует расстановку вдоль стен – так, как это было принято в советских интерьерах. Просто сравните:
Прихожая
Александр Семакин
дизайнер-конструктор
“
Чем больше прихожая, тем лучше: скорее всего, именно здесь вы разместите шкаф для хранения верхней одежды, обуви, пылесоса и других вещей. Уточните расположение выключателей и розеток: важно, чтобы из-за них шкаф не пришлось делать меньше, чем позволяет пространство. Обратите внимание на то, чтобы путь в туалет, ванную или на кухню не проходил через «грязную зону» прихожей – то место, где вы снимаете обувь.
Кухня
Объединение кухни с соседней комнатой – самый частый вариант перепланировки и в новостройках, и в старых домах. Поэтому здесь особенно важно расположение несущих стен.
Обращайте внимание на расположение «мокрых точек», то есть канализации и водопровода. Именно к ним будет привязана расстановка мебели на кухне. Чем проще форма кухни, чем ближе она к квадрату, тем лучше. Это особенно важно, если вы планируете покупать не кухонный гарнитур под заказ, а готовые модули.
Туалет и ванная
Обратите внимание на площадь ванной комнаты. Скорее всего, именно сюда вы поставите стиральную машину, поэтому места должно быть достаточно.
Сегодня многие отказываются от ванны в пользу обычного душа.
Это позволяет сэкономить место.
Это позволяет сэкономить место.
Уточните, где расположены коммуникации – от этого зависит, сможете ли вы установить ванну и унитаз так, как хочется. Узнайте расположение розеток и полотенцесушителя – они могут помешать расставить мебель согласно плану.
Идеальное решение – два санузла, один из которых совмещён с ванной, а во втором установлена раковина.
И ещё: выбирайте квартиру, где вам не придется переносить туалет, ванную или кухню. Во-первых, это отнимет время и деньги, а во-вторых, такое жильё сложно перепродать с ипотекой.
Балкон
Многие думают, что увеличить площадь комнаты или кухни за счет балкона или лоджии - это удачное решение. Но дизайнеры относятся к этой идее с осторожностью. Лучше изначально выбрать комнату с большей площадью.
Александр Семакин
дизайнер-конструктор
“
Во-первых, такая перепланировка – это дорого. Во-вторых, она должна быть сделана очень качественно. Плохо застеклённый балкон потребует дополнительных затрат на обогрев комнаты зимой. В площади вы почти не выиграете, а деньги потратите.
Места для хранения
Отлично, если застройщик спланировал гардеробную или кладовку – такие пространства позволяют спрятать лишние или сезонные вещи. В некоторых квартирах есть специальные ниши для пылесоса и холодильника или под шкаф-купе.
Хорошо, если личные зоны – спальни, детская, гардероб, кабинет – будут расположены дальше от входа, а общественные – кухня, гостиная, санузел – ближе к нему.
Совет: смотрите, чтобы размеры мебели в планах были реальными.
Некоторые застройщики показывают покупателям планы, где размеры мебели уменьшены. Понять это с ходу сложно, если вы не специалист и не знаете, как стандартный диван должен смотреться на плане спальни площадью 10 «квадратов». Поэтому покупателям комнаты кажутся более просторными, чем в реальности.
Есть выход: распечатайте план квартиры в понятном вам масштабе – например, на миллиметровой бумаге. Измерьте свою мебель, перерисуйте в виде прямоугольников и квадратов, вырежьте и расставьте её на плане. Это можно сделать и на компьютере.
ДОСЬЕ
Владислав Поляков
архитектор, генеральный директор «АП-Групп»
архитектор, генеральный директор «АП-Групп»
Окончил ИжГТУ им. Калашникова по специальности «Проектирование зданий». Сейчас - подрядчик компании «Талан».
Александр Семакин
дизайнер-конструктор
дизайнер-конструктор
Окончил институт искусств и дизайна Удмуртского госуниверситета. Автор интерьеров квартир и жилых домов, работал над проектами компании «Талан»: дизайнами холлов, шоу-румов, офисов в Ижевске, Набережных Челнах, Твери, Тюмени, Уфе, Хабаровске.