Не пропустите последние новости!
Подписывайтесь на рассылку Талан-журнал
Автор: Жанна Ситникова

Штраф за остекление балконов в 2022 году: кому грозит и что делать?

балкон, остекление балконов, штраф, закон, постановление
Нашумевшие новые правила пользования жилыми помещениями, вернее, приказ Минстроя №292/пр от 14.05.2021 г., вступает в силу 1 марта 2022 года. В нем действительно написано, что самовольная перепланировка квартир, в том числе остекление балконов, считается административным правонарушением. «Талан-Журнал» разобрался, о каких именно ситуациях идет речь в документе, и кого на самом деле могут оштрафовать.

Что написано в правилах пользования жилыми помещениями?

Как выяснилось, нового в этом самом новом приказе немного: документ практически копирует прежние Правила пользования жилыми помещениями, утверждённые еще в 2006 году. С той лишь разницей, что теперь ответственность за неисполнение этих правил несут не только физические лица, но и юридические, если они являются собственниками помещений, где правила были нарушены. Во всем остальном новый документ, как и старый, требует поддерживать жилые помещения, в том числе балкон и лоджию, в надлежащем состоянии и запрещает несанкционированные переустройство и перепланировку.
балкон, остекление балконов, штраф, закон, постановление
— Согласно действующему федеральному законодательству парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна — все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно. Так, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными такими качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление, — пояснили в Минстрое России. — Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта Российской Федерации. Санкции за их нарушение, если такие акты были приняты, также устанавливаются на местном и региональном уровнях. Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания.
балкон, остекление балконов, штраф, закон, постановление

Нужно ли отказываться от остекления балконов или его демонтировать?

Действительно, в некоторых регионах есть правила остекления балконов и лоджий, принятые на уровне муниципалитетов, и для нарушителей этих норм предусмотрены штрафы. Вот только не с 1 марта 2022 года, а с 2006-го, когда правила впервые вступили в силу.

Штрафы за остеклённые балконы не являются нововведением, они существовали и прежде. Надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий.

Например, власти Санкт-Петербурга предписали собственникам квартир до 2030 года привести в соответствие балконы, не отвечающие общей концепции фасада дома и всей улицы в целом.

Ольга Нечаева
специалист БТИ
Местные власти могут потребовать убрать остекление балкона, если оно противоречит правилам пожарной безопасности, или дом относится к объектам культурного наследия, представляет историческую ценность. Демонтажом может обернуться остекление, представляющее собой дополнительную нагрузку в ветхих домах, чтобы элементы конструкции не упали, и не причинили вред прохожим или ущерб припаркованным под ними машинам.

балкон, остекление балконов, штраф, закон, постановление
Во всех остальных случаях в большинстве регионов России остекление балкона считается дополнительным утеплением с целью теплосбережения квартиры, поэтому на такое переустройство власти и надзорные органы «закрывают глаза».

— Если в вашем городе нет правила, требующего остекление балконов в каком-то едином стиле, или вовсе запрещающего такие работы, то никакую обшивку не нужно ни узаконивать, ни тем более, демонтировать. Повторюсь — вступающий в марте в силу Приказ Минстроя России новых запрещающих норм в отношении балконов не вводит! — подчеркнула Ольга Нечаева.

О чем все же нужно побеспокоиться?

Иногда красивое остекление балкона и его утепление — это лишь часть большого переустройства жилого помещения, в результате которого объединяется балкон и прилегающая к нему комната. Для собственников это — увеличение площади, для дома — большой риск, так как нарушается целостность не просто несущей, а внешней стены здания. Узаконить эту перепланировку практически невозможно, а вот заработать штраф — просто. Сумма варьируется от 2,5 до 5 тысяч рублей. Кроме того, надзорные органы могут потребовать восстановить помещения в прежнем виде.

Есть и другие изменения в балконах, за которые можно точно получить то или иное взыскание.

Александр Евсеев
председатель Объединения Советов домов УР
Например, обустройство козырьков над балконами, не предусмотренное проектной документацией многоквартирного дома, требовало и требует согласования со всеми собственниками помещений в доме на общем собрании. За неисполнение этого правила не предусмотрены административные штрафы, но у организации, управляющей домом, есть право выдавать предписания и требовать демонтажа, в том числе в судебном порядке. Кроме того, собственник может понести ответственность, вплоть до уголовной, если с этого козырька упадёт снег или лёд, и причинит вред здоровью или имуществу.

балкон, остекление балконов, штраф, закон, постановление балкон, остекление балконов, штраф, закон, постановление балкон, остекление балконов, штраф, закон, постановление

Кстати!

Впрочем, есть категория собственников жилья, которых история с балконами вообще никак не коснется. Это хозяева квартир в новых домах. Если лет 10−15 назад балкон считался всего лишь техническим дополнением к квартире, то сегодня это — полноценное планировочное решение, которое чаще всего стоит вверху списка критериев выбора жилья. Соответственно и девелоперы, заботящиеся о комфорте будущих жителей, уделяют этой части квартиры немало внимания.

Резеда Файзуллина
руководитель отдела продаж компании «Талан»
Как правило, потребность в обшивке балконов встречается у собственников старого жилого фонда или тех, кто приобрел новую квартиру класса «стандарт» или «эконом», где доступная цена складывается в том числе за счет отказа от каких-либо опций, таких, как например, остекление балкона. В то же время климат нашего региона, где 8 месяцев в году идут холодные дожди, снег и дует пронизывающий ветер, незащищенный балкон становится источником дискомфорта, и собственникам приходится самостоятельно, полагаясь лишь на профессионализм подрядной организации, решать проблему. В наших проектах этот вопрос проработан изначально, все балконы и лоджии остеклены. У наших клиентов нет необходимости тратить время и деньги на согласование и выполнение работ, фасад дома остается таким же привлекательным и гармоничным, как при сдаче дома, и это гарантирует комфорт проживания и ликвидность квартир в наших жилых комплексах.

Фото: yandex.ru, okna2002.mk.ua, na-dache.pro, design-homes.ru

Еще о законах: