Как защитить имущество от неожиданно появившихся наследников?

Опытные риелторы говорят – в сделке с недвижимостью нет ничего неожиданнее и безнадежнее, чем внезапное появление наследника – претендента на часть продаваемой или покупаемой квартиры. Процесс заключения договора останавливается, а уже совершенная сделка признается недействительной, потому что неожиданный наследник в любом случае появляется тогда, когда ничего изменить уже нельзя. Но если речь идет об общей собственности супругов, на будущее они могут «постелить соломку» друг другу.

Семейное счастье Ольги Р. разрушила жуткая ночная авария, в которой погиб ее супруг. Оправившись от горя, ижевчанка решила с дочкой переехать в другой город – в Ижевске все напоминало о погибшем супруге.

Ижевскую квартиру Ольга выставила на продажу, на нее быстро нашелся покупатель, и пока шел процесс оформления документов, она выбрала будущее жилье в другом городе, и даже внесла за него залог. Но буквально за несколько дней до продажи ижевской недвижимости сделка разрушилась: объявились претенденты на квартиру Ольгиной семьи.

– Помимо нашей дочери, у моего мужа были дети от первой супруги, с которой они жили в гражданском браке. Расставаясь с ней, он оформил на тех детей 3-комнатную квартиру, и мы всегда считали, что на нашу квартиру они претендовать не будут, – рассказала Ольга. – Однако перед сделкой пришла мать этих детей и заявила, что по закону они являются наследниками, и им причитается часть нашей квартиры.

Ольга обратилась к юристам, но их заключение было неутешительным: каждому неожиданному наследнику действительно полагалась доля в квартире Ольгиной семьи.

В этом случае даже наследники, признанные обязательными, уже не смогут претендовать на свою долю. Но стоит помнить, обмен договорами дарения для защиты наследства возможен только в случае, если супруги владеют квартирой в равных выделенных долях. Если же нет – квартиру можно официально разделить, заключив нотариальное соглашение или брачный договор.