Автор: Ольга Кочурова

Какое отопление выбрать: центральное, автономное или поквартирное

Отопление – самая дорогая коммунальная услуга. По данным Минэкономразвития, в домах с центральным отоплением (ЦО) на нее приходится в среднем 35% от всех расходов на ЖКХ. Рассказываем об альтернативных, более экономичных вариантах доставки тепла.

Центральное отопление

Хорошо знакомая и самая распространенная в нашей стране схема, когда горячая вода по трубам поступает в дом из ТЭЦ или центральной котельной.

Плюсы

  • За эксплуатацию и ремонт теплосетей отвечают городские службы, а не управляющая компания или собственники квартир.
  • Нет риска утечки газа, как в случае с газовой котельной или индивидуальным котлом.
  • Места общего пользования – подъезды, лестничные площадки, подземный паркинг и другие – отапливаются (в отличие от домов с поквартирным отоплением).
Более 80% многоквартирных домов в России подключены к системе центрального отопления.

Минусы

  • Горячая вода остывает, пока идёт от ТЭЦ до квартиры. Тариф учитывает эти потери, а значит, вы платите и за обогрев земли рядом с теплотрассой.
  • Отопительный сезон начинается и заканчивается одновременно для всех. Возможно, с наступлением первых осенних холодов вам придётся включить обогреватель, а весной – открывать окна.
  • Скорее всего, вы не можете регулировать температуру в квартире: старые батареи на это не рассчитаны. Это возможно только в более современных домах, где установлены радиаторы с регулятором температуры.
  • Изношенные трубы часто рвутся, вы можете остаться без тепла.
Пример из платёжки
Ижевск, дом 2018 года с центральным отоплением, квартира площадью 79,3 кв. м. Тепловых счётчиков нет, собственник платит за отопление по общегородскому нормативу. За март он заплатил 2 032 рубля, в другие месяцы на протяжении всего года – примерно та же сумма. Раз в год поставщик делает перерасчёт, сверяя фактическое потребление тепла с оплаченным.

Плата за отопление: 24 000 рублей в год

Автономная газовая котельная

Некоторые застройщики подключают новостройки к газовой котельной, установленной во дворе, подвале или на крыше дома. Котельная может обогревать один дом или целый квартал.

Плюсы

  • Плата за тепло и горячую воду ниже, чем в домах с ЦО.
  • Вы не платите за отопление «улицы».
  • Вы не зависите от графика отопительного сезона и можете начать его раньше или позже общегородского.
  • Вы не останетесь без горячей воды летом, во время плановых отключений в городе.
  • Места общего пользования отапливаются (в отличие от домов с поквартирным отоплением).
Газовая котельная в многоквартирном доме

Минусы

  • Для обслуживания котельной нужны специалисты – диспетчер, который следит за работой оборудования, и наладчики, отвечающие за ремонт. Их зарплата зависит от региона: диспетчер котельной в Ижевске зарабатывает от 20 000 рублей в месяц, в Тюмени – больше 30 000.
  • Если котёл выйдет из строя, оплачивать его ремонт или замену придётся жильцам.
  • Есть риск утечки газа.
  • Вы не сможете полностью отключить тепло, даже если не живёте в квартире.
Как долго работает котёл? В среднем 10-15 лет при условии, что обслуживание качественное, вода чистая, а напряжение в сети – постоянное и без резких скачков.
Пример из платёжки
Ижевск, дом 2016 года с собственной газовой котельной, квартира площадью 89,7 кв. м. Плата за отопление – 1 218 рублей за март и примерно столько же на протяжении всего отопительного сезона. С мая по сентябрь – ноль. Плата за обслуживание котельной зависит от площади квартиры и входит в расходы на содержание жилого фонда.

Плата за отопление: 8 500 рублей в год.

Индивидуальное поквартирное отопление

Застройщик подводит к дому газ, а в каждой квартире устанавливает индивидуальный газовый котёл. Впрочем, такие многоэтажки строят очень редко. По данным администрации Ижевска, в городе 3 420 многоквартирных домов. Поквартирное отопление имеют только 8 из них.

Плюсы

  • Вы управляете отоплением в квартире: регулируете температуру, включаете и выключаете котёл, когда необходимо, и так далее.
  • Вы не зависите от аварий на теплотрассах в городе или районе.
  • Вы платите меньше, чем жители домов с ЦО и котельными.
Газовый котёл в квартире

Минусы

  • Вы несёте ответственность за техническое состояние котла, а потому обязаны заключить договор с компанией на его ремонт и обслуживание. Газовики должны проводить плановые проверки котлов не реже раза в год. Если договора нет, вас могут оштрафовать на сумму от 1 000 до 2 000 рублей или перекрыть газ.
  • Если котёл сломается, менять его придется за свой счёт. К поломке могут привести скачки электричества, низкое качество воды, плохое обслуживание и так далее. Чтобы снизить риск поломок, установите фильтр мелкой очистки воды.
  • В домах с котлами не всегда отапливаются места общего пользования: чердаки, подвалы, подъезды.
  • Есть риск утечки газа.
Пример из платёжки
Ижевск, дом 2016 года с индивидуальным отоплением, квартира площадью 39 кв. м. Собственник платит за газ напрямую поставщику. Средняя сумма платежа (отопление и подогрев воды) – около 400 рублей в месяц; летом меньше, зимой больше. Обслуживание котла стоит 1 750 рублей в год. Также в доме работают 2 котла для обогрева мест общего пользования, плата за их работу – около 200 рублей в месяц. Если потребуется замена котла в квартире, это обойдется в 25 000 рублей.

Плата за отопление: 8 950 рублей в год

Что говорят эксперты?

Татьяна Вьюжанина
заместитель генерального директора компании «Талан» по проектированию
Около 80% наших домов подключены к центральному отоплению. Если подключиться к теплосетям нельзя, например, они не проведены в нужном районе или не хватает мощности, мы устанавливаем газовые котельные. Центральное отопление более безопасно, однако жителям приходится подстраиваться под график подачи тепла. С этой точки зрения газовая котельная более удобна, но не каждая УК может ее обслуживать: её сотрудники должны иметь соответствующие знания и аттестацию.
Владимир Ходырев
председатель совета дома на ул. 10 лет Октября, 89 в Ижевске
Своя котельная – это удобно и экономично. Мы не переплачиваем за тепло, а в доме всегда есть горячая вода. Однако есть и проблемы. В дома с центральным отоплением подаётся уже подготовленная горячая вода, а мы нагреваем воду сами. Из-за отсутствия оборудования для подготовки воды металлические трубы в подвале и на чердаке сгнили за 2 года. То есть в доме с котельной должны быть пластиковые трубы или оборудование для подготовки горячей воды.
Игорь Мальцев
частный предприниматель, устанавливает и обслуживает газовые котлы в квартирах и котельных
Собственный котёл – это ежемесячная экономия. Вы можете уехать и выключить отопление, а вашу квартиру будут обогревать соседские стены. Систему можно дополнить датчиком наружной температуры: он будет регулировать температурный режим в квартире в зависимости от погоды. В домах с котельными могут быть сложности. Одни жильцы любят, чтобы в квартире всегда было тепло, а другие не хотят платить за «лишнее» тепло.
Вывод
Примеры платежей за тепло в разных домах показывают: собственная котельная в доме примерно вдвое экономичнее центрального отопления. А индивидуальный газовый котёл с учетом всех дополнительных расходов выгоднее ЦО примерно в 1,5 раза.
Фото: Сергей Грачёв, Диля Ахмадишина, migplus.ru, freepik.com, viessmann-rus.ru

Читайте также: