Не пропустите последние новости!
Подписывайтесь на рассылку Талан-журнал
Автор: Ольга Фаст

«Закрашиваем» мифы

ремонт, новостройка, усадка дома, стены

Елена Королькова, г. Пермь
Мы купили квартиру в новостройке. Выбрали вариант с предчистовой отделкой, чтобы сразу сделать ремонт «под себя». Задолго до сдачи дома я подобрала дизайнера и бригаду строителей. Но строители предложили не делать дорогой дизайнерский ремонт сразу после ввода дома в эксплуатацию. Пугают усадкой дома. Насколько этот момент критичен? Совсем нет желания ждать два года, хочется сделать квартиру мечты прямо сейчас.

Усадка новостройки: когда делать ремонт?

Специфика новостроек состоит в том, что здание, наращивая этажи, дает усадку, а иногда этот процесс продолжается и после завершения строительства. В результате, в стенах и перекрытиях могут появляться микротрещины, возникать перекосы, порой не заметные человеческому глазу, но способные повредить отделку помещений.

Чтобы разобраться в правде и мифах об усадке, «Талан-Журнал» обратился к специалистам и попросил их рассказать, когда лучше начинать ремонт в новостройке, а также дать рекомендации относительно выбора строительных и отделочных материалов.
Осадка — это понижение сооружения из-за уплотнения его основания или сокращения вертикальных размеров.

Проще говоря, здание опускается или «садится». Это происходит из-за проседания грунта и вертикального перемещения фундамента.

Усадка — это изменение геометрических параметров дома из-за уменьшения объема материала, например, усыхания.

Усадка почти не влияет на вертикальное перемещение здания, но может поменять линейные размеры помещения. Другими словами, изменяется сам дом. Можно провести аналогию с шерстяной вещью, которую постирали в горячей воде.

Миф №1: Кирпичным домам усадка грозит в меньшей степени

Факт: кирпичные новостройки больше других подвержены процессам осадки и усадки.

Василий Решетников
региональный руководитель по проектированию компании «Талан»
Любой дом дает усадку и осадку. Кирпичный дом садится неравномерно. Кирпичная кладка в течение первого года усыхает по швам. Каждый шов может уменьшиться на долю миллиметра, но в масштабах здания речь уже будет идти о нескольких сантиметрах. Поэтому при нарушении технологии строительства трещины могут появиться не только на стыках и в углах, но и по диагонали вдоль стен.

Панельный дом возводится из железобетонных конструкций заводского производства. Как правило, при строительстве учитывают допуски на сборочные швы. В панельном доме могут сместиться плиты и опуститься фундамент. Причем сами плиты останутся целы, а вот по углам и в местах их соединения могут пойти трещины и образоваться щели. После осадки фундамента пол может отклониться от горизонтали и придется заново его выравнивать. Так что не стоит на первых порах класть дорогую плитку. Лучше выбрать ламинат или линолеум, чтобы потом его было проще демонтировать.

В основе монолитно-каркасного дома – несущая каркасная система с наличием вертикальных колонн. Они обеспечивают жесткость и опору всей конструкции, поэтому вероятность возникновения трещин или деформаций минимальная, но все же есть. Жесткий пространственный каркас создается благодаря высокопрочному железобетону, при этом возведение осуществляется непосредственно на площадке, поэтому осадка такого дома минимальна. Материал, из которого выполняется кладка стен, дает усадку.

Миф №2: мой дом будет «усыхать» всю жизнь

Факт: процессы осадки и усадки всегда имеют примерные сроки окончания. В среднем срок составляет 2-3 года.
ремонт, новостройка, усадка дома, стены

Михаил Торопов
специалист по отделке помещений компании «Уют в доме»
Считается, что усадка новостройки занимает 2-3 года. В случае, когда были допущены ошибки в проектировании или нарушены технологии строительства, процесс может затянуться на более долгий срок.

Отмечу, что процесс начинается еще в момент возведения дома, так как его тяжесть постепенно увеличивается. Таким образом, после ввода дома в эксплуатацию я рекомендую повременить с отделкой хотя бы 1 год. Но если такой возможности нет, необходимо тщательно выполнить подготовительные отделочные работы и выбрать правильные материалы.

Миф №3: какие бы материалы не выбрали для отделки в новостройке, трещины испортят любой ремонт

Факт: если качественно выполнить выравнивание стен и пола и выбрать правильные материалы, отделка сохранится надолго.
ремонт, новостройка, усадка дома, стены

Михаил Торопов
специалист по отделке помещений компании «Уют в доме»
Выполняя отделку в новостройке, важно уделить большое внимание выравниванию стен и пола. В этом случае риск трещин минимизируется. Чтобы штукатурка не потрескалась, ее нужно армировать сеткой-серпянкой. Альтернатива штукатурке — гипсокартон. Его крепят на каркас или прямо на стены, если они ровные. Первый способ съест много места в комнате, зато можно проложить шумо- или теплоизоляцию. Чтобы листы не искривились от усадки, между ними и потолком оставляют зазоры в 1-2 см.

Пол выравнивают стяжкой. Если дом панельный или кирпичный, лучше сделать плавающую стяжку: ее так называют, потому что она не закреплена ни на полу, ни на стенах. От плиты пола ее отделяет полиэтиленовая пленка, а от стен — демпферная лента. Такая стяжка не повредится при усадке и обеспечит дополнительную шумоизоляцию.

Стены можно оклеить обоями, облицовывать плиткой. Предпочтение лучше отдать плотным покрытиям: например, обои лучше брать виниловые. Если по штукатурке пойдет трещина, виниловые обои это скроют. По этой причине красить стены в новостройке лучше по специальным обоям.

На пол можно укладывать любой материал: паркет, ламинат, плитку, линолеум, ковролин, кварцвинил. Важно тщательно выровнять поверхность прежде чем укладывать плитку.
Потолки лучше не штукатурить и красить, а заказывать натяжные. Они лучше переносят усадку.
Фото: kremenki-gorod.ru, avatars.mds.yandex.net, kontakt-keramika.ru

Больше о дизайне: