Автор: Ольга Фаст
Портфель на будущее
Вы задумывались о покупке квартиры в ипотеку для дальнейшей её сдачи в аренду? А опрос ВЦИОМ показывает, что 50% россиян при наличии у них крупной суммы денег купили бы жилье. Для людей это самый понятный и надежный способ получения пассивного постоянного дохода.
Но жилье жилью – рознь. Эксперты рекомендуют к такой покупке отнестись со всей серьёзностью, просчитать все варианты, чтобы получить реальную выгоду от инвестиций. «Талан-Журнал» в этой статье приводит два реальных кейса пассивных инвестиций в Перми. Первый – невыгодный, а второй – выгодный.
Но жилье жилью – рознь. Эксперты рекомендуют к такой покупке отнестись со всей серьёзностью, просчитать все варианты, чтобы получить реальную выгоду от инвестиций. «Талан-Журнал» в этой статье приводит два реальных кейса пассивных инвестиций в Перми. Первый – невыгодный, а второй – выгодный.
Кейс первый. Квартира на вторичном рынке
Иван купил 1-комнатную квартиру в хрущёвке в центральном районе. Ипотеку брал в Сбербанке на 25 лет. Стоимость квартиры составила 3 млн рублей, первоначальный взнос 450 000. Ежемесячный платёж по ипотеке – 31 000 рублей. Ремонт и меблировка квартиры обошлись Ивану в 200 000 рублей.
Общая стоимость квартиры, с учетом ремонта, техники и процентов по ипотеке, составит 9,85 млн рублей. А сдаст квартиру Иван за 15 000 рублей. Из примера мы видим, что аренда квартиры лишь наполовину покрывает сумму платежа по ипотеке. Таким образом, Ивану придется ежемесячно в течение 25 лет вкладывать в квартиру по 16 000 рублей.
В итоге за 25 лет Иван заплатит за квартиру 4,8 млн рублей, заработанных на аренде, и 5,05 млн рублей собственных средств.
Общая стоимость квартиры, с учетом ремонта, техники и процентов по ипотеке, составит 9,85 млн рублей. А сдаст квартиру Иван за 15 000 рублей. Из примера мы видим, что аренда квартиры лишь наполовину покрывает сумму платежа по ипотеке. Таким образом, Ивану придется ежемесячно в течение 25 лет вкладывать в квартиру по 16 000 рублей.
В итоге за 25 лет Иван заплатит за квартиру 4,8 млн рублей, заработанных на аренде, и 5,05 млн рублей собственных средств.
Кейс второй. Квартира в новостройке
Егор внимательно изучил антикризисные государственные программы и выяснил, что государство субсидирует процентные ставки по ипотечному кредиту на новостройки. Поэтому он принял решение оформить ипотечный кредит по ставке 8,59% и купить 1-комнатную квартиру с отделкой от застройщика в новом доме на этапе строительства за 4 млн рублей.
Первый взнос составил 600 тысяч рублей. Ежемесячный платеж по ипотеке – 27,6 тысяч рублей. Дом будет сдан ровно через год. Егор вложит 100 000 рублей в меблировку. Общая стоимость квартиры, с учетом ремонта, техники и процентов по ипотеке, составит 8,98 млн рублей. Сдаваться в аренду квартира будет за 25 000 рублей. Таким образом, уже на второй год владения квартира Егора будет окупать себя сама.
В итоге за 25 лет Егор заплатит за квартиру 7,2 млн рублей, заработанных на аренде, и всего 1,78 млн рублей из собственных средств.
Первый взнос составил 600 тысяч рублей. Ежемесячный платеж по ипотеке – 27,6 тысяч рублей. Дом будет сдан ровно через год. Егор вложит 100 000 рублей в меблировку. Общая стоимость квартиры, с учетом ремонта, техники и процентов по ипотеке, составит 8,98 млн рублей. Сдаваться в аренду квартира будет за 25 000 рублей. Таким образом, уже на второй год владения квартира Егора будет окупать себя сама.
В итоге за 25 лет Егор заплатит за квартиру 7,2 млн рублей, заработанных на аренде, и всего 1,78 млн рублей из собственных средств.
Почему квартиры дают фору золоту?
Не так много инструментов инвестирования могут похвастать тем, что гарантируют своему обладателю пассивный доход, а тем более стабильный пассивный доход в кризисное время. Например, золото — отличный инвестиционный инструмент, но, к сожалению, оно не приносит никакого пассивного дохода, и инвестору приходится рассчитывать только на рост его стоимости. Размер дивидендов от акций сложно спрогнозировать на длительную перспективу.
Доход с арендной недвижимости — весомая причина остановить свой выбор именно на ней.
Еще один железобетонный аргумент в пользу покупки квартиры – антикризисная поддержка правительства этой сферы. Наши примеры наглядно показывают, как важно успеть купить квартиру, воспользовавшись государственными субсидиями ипотечной ставки на новостройки. Это в разы повышает выгоду от инвестиций.
Доход с арендной недвижимости — весомая причина остановить свой выбор именно на ней.
Еще один железобетонный аргумент в пользу покупки квартиры – антикризисная поддержка правительства этой сферы. Наши примеры наглядно показывают, как важно успеть купить квартиру, воспользовавшись государственными субсидиями ипотечной ставки на новостройки. Это в разы повышает выгоду от инвестиций.
Фото: «Талан»