Ипотека VS потребкредит

Я всегда думал, что ипотека является единственным разумным вариантом кредита на жилье. У меня у самого есть ипотека, и я плачу регулярно аннуитетные платежи. На днях общался с другом Игорем, который при покупке жилья не брал ипотеку, а взял потребительский кредит.

В феврале банки резко начали менять условия по ипотеке. Требования к заемщикам и квартирам ужесточились в разы. От своих знакомых слышал, что многим банки отказывали в кредите. При этом цены на квартиры росли по несколько раз в день. Пришлось действовать решительно. Не стал уже связываться с ипотекой, ведь продавец моей квартиры ждать долго точно не планировал. Собирать кучу документов – отдельный стресс в текущей ситуации. Плюс к этому по ипотеке дополнительно возникают расходы на страховку, оценку и прочие радости. Поэтому взял 5 млн в кредит на квартиру, пока банк одобрил и не передумал.

Ставки по ипотеке намного ниже, чем по потребу – примерно на 10 процентных пунктов (17% против 27%). Кроме того, в качестве антикризисной меры сейчас государство субсидирует ставки по ипотеке на покупку новостроек до 12%, а при наличии маленьких детей – до 6%. С потребительским кредитом слишком дорогая история получается. Да и проволочек с оформлением лично у меня не возникло. Подал заявку онлайн, а в общей сложности на сделку ушло 3 дня.

Аргументы у каждого из нас, как вы видите, железобетонные. Поэтому решили посчитать «на салфетке». Сколько заплатит покупатель, взяв в кредит 5 млн рублей на 5 лет.

Даже с учетом стоимости самого дорогого варианта страховки и оценки, выгода от ипотеки составит от 1,8 млн рублей до 3,2 млн рублей. Кроме того, если сейчас пока нет ребенка, но он планируется, ипотеку можно в перспективе рефинансировать в семейную – под 6% годовых.

Не стоит забывать также, что государство возвращает 13% от уплаченных налогов по ипотеке через возврат подоходного налога. Таким образом, с нашего кредита мы могли бы дополнительно вернуть 100-300 тысяч рублей.

Если бы Игорь взял ипотеку вместо потребительского кредита, он мог бы сэкономить, как минимум, 2 млн рублей. Но больше Игоря расстроил другой нюанс. Вместо однокомнатной он легко мог бы купить евротрешку, причем с той же переплатой, комфортно растянув платежи.

Желаю вам выгодных решений. Считайте платежи по ипотеке при помощи этого удобного калькулятора.