5 шагов после приобретения квартиры

Поздравляем, вы купили квартиру в новостройке! Но что делать дальше? Расскажем! 

О старте заселения каждый участник долевого строительства (дольщик) узнает из письма, которое придет на адрес регистрации в договоре, или по телефону (вам или позвонят, или отправят СМС). После того, как вы получили уведомление, сразу записывайтесь на осмотр вашей квартиры.

В назначенное время дольщик(и) и (или) представитель дольщика по доверенности вместе с представителем застройщика должны осмотреть объект долевого строительства (квартиру).

При осмотре квартиры должны присутствовать все участники по договору участия в долевом строительстве.

Кстати! Некоторые застройщики для удобства клиентов создают специальные приложения. С их помощью можно отслеживать ход строительства уже приобретенной недвижимости для дольщиков посредством видеотрансляций и фотоотчетов, в любой момент быть на связи с менеджером компании, задавать интересующие вопросы и получать уведомления от него, участвовать в клубе привилегий со специальными акциями и бонусами от партнеров компании. А в случае спорных моментов с помощью этого приложения отправлять жалобы и гарантийные замечания.

Чтобы подписать передаточный акт, у вас должны быть:

• паспорт;
• оригинал ДДУ со всеми приложениями и дополнениями (договор уступки к ДДУ);
• если приемку и подписание передаточного акта осуществляет представитель дольщика, то представитель должен иметь оригинал нотариальной доверенности на представление интересов дольщика.

Передаточный акт в 4-х экземплярах подписывают представитель Застройщика совместно с дольщиком (или его представителем).

Чтобы заключить договор на управление многоквартирным домом с управляющей компанией, возьмите с собой:

• паспорт (оригинал и копию);
• передаточный акт (оригинал).

Комплект ключей от помещения дольщику передает представитель застройщика.

Документы на регистрацию права собственности можно оформить в любом МФЦ.
Если у вас 100-процентная оплата по договору, возьмите с собой:

• документ, удостоверяющий личность;
• договор участия в долевом строительстве;
• договор уступки права требования (при наличии);
• дополнительные соглашения к договору (при наличии);
• передаточный акт.

Если у вас ипотека, возьмите с собой:

• документ, удостоверяющий личность;
• договор участия в долевом строительстве;
• договор уступки права требования (при наличии);
• дополнительные соглашения к договору (при наличии);
• передаточный акт;
• кредитный договор (оригинал и копию);
• закладная (оригинал и копию, делают на основании технического паспорта и оценки (нужно уточнить у банка);
• госпошлина 2 000 рублей (если собственников несколько человек, то эта сумма делится и оплачивается равнозначно всеми собственниками);
• свидетельство о заключении брака (если в договоре супруг/супруга).

Еще одна приятная, но отнимающая время процедура, - получение налогового вычета. Его можно получить только один раз. Если квартира приобреталась супругами в совместную собственность, то каждый из них может получить налоговый вычет.
Право на вычет подтверждают документы: договор, выписка из ЕГРН, платежные документы, подтверждающие факт оплаты квартиры, кредитный договор (если квартира приобреталась с использование кредитных средств), заявление на получения налогового вычета.
Подробнее о том, как получить налоговый вычет, читайте здесь.

ВСЕ! Вас можно поздравить с окончательным приобретением квартиры!